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题目内容
（请给出正确答案）
单选题
下列估价工作中，宜首先进行的是( )。(2014年试题)
A
制订估价作业方案
B
实地查勘估价对象
C
确定估价结果
D
撰写估价报告
参考答案
参考解析
解析：
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考题
请教:2010年土地估价师考试《土地估价实务基础》模拟试题(3)第3大题第2小题如何解答?
【题目描述】
第 52 题根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是（ ）。
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（ ）。A.对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价
B.有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法
C.收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法
D.若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
关于房地产估价方法的选用，下列说法错误的是（）。A、对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B、有条件选用成本法进行估价的，应以成本法为主要估价方法C、收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法D、若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍
考题
单选题运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过( )确定是否进行投资。（2011年试题）A
等待投资型期权估价B
放弃型期权估价C
成长型期权估价D
柔性期权估价
考题
单选题下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。(201 1年试题)A
因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核的估价B
因保险理赔需要，对投保房地产的价值损失进行评估C
因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D
因房屋征收补偿需要，对用于产权调换的期房进行估价
考题
单选题房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于( )。(2013年试题)A
未定事项假设B
背离事实假设C
不相一致假设D
依据不足假设
考题
多选题下列房地产抵押估价活动中，符合合法原则要求的有( )。(2014年试题)A将学校用于教学的办公楼假设可改变为商务办公楼进行估价B对已依法公告列入征收范围内的房屋，按抵押价值进行估价C对已抵押房地产进行再次抵押估价，不扣除已抵押担保的债权数额D对在建工程进行抵押估价，不扣除发包人已支付承包人的工程价款E对划拨土地的房地产进行抵押估价，扣除相应的土地使用权出让金
考题
多选题下列估价目的中，对已被查封的房地产应视为未被查封的房地产来估价的有( )。(2012年试题)A房地产抵押估价B房屋征收评估C房地产司法拍卖估价D房地产转让估价E房地产投资信托基金估价
考题
单选题关于明确估价目的的说法，正确的是( )。(2013年试题)A
估价目的由价值类型决定B
估价目的根据估价师的经验确定C
估价目的由委托人的估价需要决定D
估价目的根据估价对象和价值时点综合确定
考题
单选题关于估价依据选取或应用的说法，正确的是( )。(2014年试题)A
估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B
《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求C
在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审 慎检查D
估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
考题
多选题下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有( )。(2015年试题)A估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务B估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件C估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值D估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明E估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见
考题
多选题房地产评估中，估价方法的选用首先要以《房地产估价规范》的下列规定为准则（ ）。A对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价B根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并陈述理由C有条件选用市场法进行估价的，应以市场法为主要估价方法D收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法E在无市场依据的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法
考题
单选题下列房地产估价括动中，价值时点为过去，估价对象状况为过去状况的估价是( )。(2014年试题)A
因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B
因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C
因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D
因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估
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