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多选题
房地产经纪人促成合同签约的技巧有（ ）。[2008年真题]
A
准确把握客户真实需求和喜好
B
察言观色
C
启动全面承诺机制
D
消除合同隐患
E
在适当时提出敏感关键性条款
参考答案
参考解析
解析：
合同签订的技巧有：①合同条款商洽。在讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时候提出。②消除合同隐患。交易双方若已经达成共识，房地产经纪人必须时刻注意客户的动向，抓住机会，帮助客户做出决定，促成交易。对于交易的重大事项，必须与双方协商并明确反映在合同当中，避免歧义或模糊的约定。③顺利签订合同。房地产经纪人应协助交易双方在签约时审查交易条款的每项内容，务必明确将定金、首付款、抵押贷款、月供的数额及支付时间、税费支付明细等项目向客户交待清楚明白，确认无误后签字盖章，收好合同，并对交易双方表示祝贺。
合同签订的技巧有：①合同条款商洽。在讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时候提出。②消除合同隐患。交易双方若已经达成共识，房地产经纪人必须时刻注意客户的动向，抓住机会，帮助客户做出决定，促成交易。对于交易的重大事项，必须与双方协商并明确反映在合同当中，避免歧义或模糊的约定。③顺利签订合同。房地产经纪人应协助交易双方在签约时审查交易条款的每项内容，务必明确将定金、首付款、抵押贷款、月供的数额及支付时间、税费支付明细等项目向客户交待清楚明白，确认无误后签字盖章，收好合同，并对交易双方表示祝贺。
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考题
在撮合双方签订交易合同时，对于一些较为敏感、关键性的条款，过早提出会导致（ ）的消极影响。A.展现房地产经纪人的责任心
B.合同签订几率大幅下降
C.打击客户购买的积极性
D.对经纪人的不信任
考题
在面谈过程中，为了控制谈话局面、引导谈话进程，房地产经纪人要掌握如下（ ）面谈技巧。A.认真倾听适时提问
B.初次见面展示自我
C.给予客户利好承诺
D.诚实回答客户提问
E.扬长避短促成交易
考题
房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要( )。A.全面细致地向客户介绍房地产现状
B.认真观察客户看房的反应
C.认真倾听客户的陈述
D.引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
考题
房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的，房地产经纪人员在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点是( )。A:资格甄别
B:真实意愿
C:平等化意识
D:需求内涵
E:尊重和利用顾问
考题
房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求，把握客户的真实需求，首先需要( )。A:全面细致地向客户介绍房地产现状
B:认真观察客户看房的反应
C:认真倾听客户的陈述
D:引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产
考题
品牌及门店及其经纪人承接代拟合同等经纪服务时，应确保合同签订完整、有效，以下代拟合同中操作正确的有哪几项？（）A、不涉及的合同条款内容，直接空着就可以，可以不填B、应保证经纪人全部代拟合同完整、一致C、应保证经纪人合同内容填写使用清晰明了的语言，规范的填写合同内容，完整地描述条款、条件、各方权利义务及承诺、违约责任等D、当合同到期或约定的条款、条件、各方的义务及承诺发生变化，或在合同签订后有补充的，需及时签署合同变更协议，保持书面协议和实际情况一致
考题
在接待客户过程中，下列接待方式不恰当的是（）。A、与客户洽谈过程中，通过自己的真诚与专业服务，使客户产生信任B、准确把握客户的真是需求和爱好，恰当地推荐C、在讨论合同条款时，尽早提出一些较为敏感的关键性条款D、当客户决定成交时，房地产经纪人应立即收取定金
考题
关于房地产居间合同说法正确的是（）。A、房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担B、在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立C、房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬D、居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬E、居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的
考题
房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会（）。A、打击客户购买的积极性B、使客户对房地产经纪人产生不信任感C、导致客户做决定时犹豫不决D、给客户造成一定程度的损失
考题
单选题在接待客户过程中，下列接待方式不恰当的是（）。A
与客户洽谈过程中，通过自己的真诚与专业服务，使客户产生信任B
准确把握客户的真是需求和爱好，恰当地推荐C
在讨论合同条款时，尽早提出一些较为敏感的关键性条款D
当客户决定成交时，房地产经纪人应立即收取定金
考题
多选题在房产合同签订过程中，房地产经纪人应掌握的技巧有（ ）。A在讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要尽早提出B交易双方若已经达成共识，房地产经纪人必须时刻注意客户的动向，抓住机会，帮助客户做出决定C当客户已经决定成交时，房地产经纪人不能松懈，必须立即收取定金，锁定客户D房地产经纪人应协助交易双方在签约时审查交易条款的每一项内容E务必明确将定金、首期款、抵押贷款、月供的数额及支付时间、税费明细等全部向客户交代清楚明白，确认无误后签字盖章，收好合同
考题
多选题关于房地产居间合同说法正确的是（）。A房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担B在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立C房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬D居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬E居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的
考题
多选题下列关于客户落订技巧的表述中，正确的有（ ）。[2007年真题]A建立客户对房地产经纪人的信心B强调房屋优点，抓住客户的心C遇有迟迟不下决定的客户，房地产经纪人应尽量延缓时间D遇有迟迟不下决定的客户，房地产经纪人可慎重使用压迫措施E议价有节，谨慎从事
考题
单选题房地产经纪人一味迎合客户的要求，从而在协议中定下某些难以兑现的条款，这种情形容易产生因（ ）引起的风险。[2007年真题]A
操作不规范B
房地产经纪人道德C
承诺不当 D
客户道德
考题
判断题"鉴于条款"是合同的必备条款，合同中设"鉴于条款"有利于清楚地表明双方的签约目的，在发生纠纷时，"鉴于条款"还可用以探究当事人的真实意思表示。（）A
对B
错
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