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多选题
物业租赁经营预算编制应包括（ ）等。[2011年真题]
A
详细的预期收益估算
B
允许的空置率水平
C
经营费用
D
物业服务企业的薪酬制度
E
物业的建筑安装费用
参考答案
参考解析
解析：
租赁经营预算中主要包括的科目有：预期收入、运营成本费用、税费、利润等。编制租赁预算应重点考虑以下内容：①详细分析上年度租赁经营预算运行情况或同类物业运营收支情况，在新年度预算中进行适当的调整或引用。②要充分考虑运营成本费用在新年度可能发生的变化，如国家规定最低工资收入水平每年不断调整所导致管理服务人员费用的提高，市场物价变动导致物业管理服务物料成本的上涨等。③要对承租人及潜在承租人群体、周边环境、租赁物业状况等因素进行深入分析，尽量准确地预测可能发生的租金变化和租赁房屋空置率。④要根据实际租赁经营情况对预算进行定期调整。⑤要了解国家及租赁房屋所在地行政主管部门关于影响物业租赁运营成本费用的相关规定。
租赁经营预算中主要包括的科目有：预期收入、运营成本费用、税费、利润等。编制租赁预算应重点考虑以下内容：①详细分析上年度租赁经营预算运行情况或同类物业运营收支情况，在新年度预算中进行适当的调整或引用。②要充分考虑运营成本费用在新年度可能发生的变化，如国家规定最低工资收入水平每年不断调整所导致管理服务人员费用的提高，市场物价变动导致物业管理服务物料成本的上涨等。③要对承租人及潜在承租人群体、周边环境、租赁物业状况等因素进行深入分析，尽量准确地预测可能发生的租金变化和租赁房屋空置率。④要根据实际租赁经营情况对预算进行定期调整。⑤要了解国家及租赁房屋所在地行政主管部门关于影响物业租赁运营成本费用的相关规定。
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考题
关于写字楼物业的经济指标，下列说法正确的是()A:物业经济指标是写字楼物业经营管理绩效评价的第二类指标B:项目经济指标包括租赁经营方面的指标和物业管理服务方面的指标C:写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标包括租金价格水平、出租经营成本、净租金收入占毛租金收入的比率、写字楼物业投资收益率等D:物业管理方面绩效的主要指标包括出租率、租金拖欠和坏账情况。以及租约续签、扩签、新签、退签等指标E:项目经济指标指业主对物业管理服务的满意度
考题
单选题关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是（ ）。[2014年真题]A
物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险B
物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式C
物业租赁市场的价格波动影响物业企业的收入D
物业服务企业只获取物业服务费
考题
单选题关于物业服务收费原则的说法，错误的是（ ）。[2011年真题]A
物业服务收费应遵循合理原则B
物业服务收费应遵循公开原则C
物业服务收费应遵循收费与业主收入水平相适应原则D
物业服务收费应遵循收费与服务水平相适应原则
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