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题目内容 (请给出正确答案)
单选题
路线价法估价的第二个步骤为()。
A

设定标准深度

B

选取标准临街宗地

C

编制深度百分率表

D

划分路线价区段


参考答案

参考解析
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考题 单选题房地产具有保值增值特性,真正的房地产自然增值是由于( )引起的。A 装饰装修改造B 通货膨胀C 需求增加导致稀缺性增加D 改进物业管理

考题 单选题甲乙两块土地,甲土地单价为700元/m2,容积率为5,乙土地单价为510元/m2,容积率为3,根据楼面地价判断()。A 乙土地比甲土地贵30元/m2B 甲土地比乙土地贵30元/m2C 乙土地比甲土地贵190元/m2D 甲土地比乙土地贵190元/m2

考题 判断题在动态分析法中,对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算,主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。()A 对B 错

考题 判断题两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同,而所处位置不同的商场,由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异,这种差异也是一种地租现象。()A 对B 错

考题 判断题甲、乙是两块条件相同的相邻地块,甲土地单价为1400元/m2,容积率为4,土地使用年限为40年;乙土地单价为900元/m2,容积率为2.5,土地使用年限为50年。则以楼面地价来判断,投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。 ( )A 对B 错

考题 单选题新建房地产的土地取得成本为600万元,建设成本为500万元,管理费用为40万元,销售费用为20万元,投资利息为30万元,销售税费为售价的6.5%,直接成本利润率为20%,该房地产的价值为()万元。A 1508.02B 1520.86C 1527.27D 1619.05

考题 判断题旧房价值=装修改造完成后的房地产价值-装修改造成本-管理费用-投资利息-装修改造投资利润-买方购买旧房应负担的税费。()A 对B 错

考题 问答题从房地产估价的角度如何去认识建筑物

考题 单选题( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A 区位B 交通C 环境景观D 外部配套设施

考题 判断题如果房地产估价人员感到自己的专业能力有限而难以对某一房地产进行估价,则不应接受该项估价委托。 ( )A 对B 错

考题 多选题企业运营中的房地产,根据会计、计量的需求者、有关监管等的要求而对其( )进行评估。A公允价值B市场价值C理论价格D市场价格E交换价值

考题 判断题运用直线趋势法估价,估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图,应表现出明显的直线趋势。()A 对B 错

考题 多选题建筑物的寿命有()之分。前者是指建筑物从建成之日起到不堪使用时的年限,后者是指建筑物从建成之日起到预期产生的收入大于运营费用的持续期。A自然寿命B经济寿命C外在寿命D内在寿命E有效寿命

考题 单选题关于估价依据选取或应用的说法,正确的是( )。A 估价依据应根据估价对象和估价结果来选取B 《房地产估价规范》应作为估价依据,且其对估价的要求是最低要求C 在估价报告中予以说明的情况下,对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不进行审慎检查D 估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据

考题 判断题建筑物的经济寿命应从建筑物竣工验收合格之日起计,建造期不应计人。( )A 对B 错

考题 判断题成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 ( )A 对B 错

考题 判断题供役地在给他人方便时,土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失,在这种情况下,地役权的存在会降低供役地的价值。()A 对B 错

考题 多选题房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告,下列说法中正确的有()。A由发证机关对房地产估价机构给予警告,并处10万元以上20万元以下罚款B对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款,并记入信用档案C情节严重的,吊销资质证书、注册证书D造成损失的,依法承担赔偿责任E构成犯罪的,依法追究刑事责任

考题 单选题一般物品的价格是()的货币表现。A 劳动B 劳动价值C 利息D 地租

考题 判断题对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。()A 对B 错

考题 判断题收益法是以预期原理为基础。预期原理说明,决定房地产当前价值的,重要的不是过去的因素而是未来的因素。( )A 对B 错

考题 多选题期货交易的付款方式有()。A分期支付B现在一次付清C未来一次付清D用现金支付E转账支付

考题 多选题下列关于开发经营期说法正确的有()。A开发经营期可分为开发期和建设期B开发期的起点与开发经营期的起点相同C销售期是从开始销售已开发完或未来开发完成的房地产,到将其全部销售完毕的时间D在租赁的情况下,运营期通常到开发完成的房地产的经济寿命结束时为止E开发经营期是指开发项目自开工到竣工的时间

考题 单选题实地查勘有利于加深对估价对象的认识,形成()。A 一个直观具体的印象B 一个综合全面的印象C 一个模糊大概的印象D 一个片面、具体的印象

考题 单选题某人承租了一商业房产,租期为3年,每年年末支付租金,该房产在3年租期内的净租金为50万元/年,同期的市场净租金为65万元/年,报酬率为7%,该承租人权益价值为( )。A 39.36B 45.00C 131.22D 170.58

考题 多选题房地产投资决策科学、理性与否,与决策赖以形成的数据的客观性密切相关,而客观数据的重要来源就是直接的现场调研,下列( )属于现场调研方法。A观察法B试验法C投射法D询问法E小组访谈法

考题 单选题需求规律是指需求量与价格()的关系。A 正相关B 负相关C 零相关D 无法确定

考题 问答题利率变动是如何影响房地产价格的?