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单选题
当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是( )。
A

写字楼

B

生产用房

C

加油站

D

住宅

参考答案

参考解析
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考题 单选题下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。A 因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B 因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C 因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D 因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价
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考题 多选题房地产估价报告中，合理且有依据的说明估价假设，其作用是( )。A说明估价的合法性、真实性B说明估价的独立性、公正性C规避估价风险D保护估价报告使用人E防止委托人提出高估或低估要求
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考题 多选题市场法估价时，影响估价结论准确性的因素是（）。A价格指数的准确性B比较实例与估价对象的一致性程度C路线价确定的准确性D基准地价的准确性E预测开发利润的准确性
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考题 单选题在某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易中应由卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常成交价格最接近于( )元/m2。A 2427B 2500C 2575D 2632
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考题 判断题楼面地价是一种特殊的土地单价。（）A 对B 错
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考题 判断题经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）A 对B 错
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考题 单选题某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为( )万元。A 96B 192C 240D 480
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考题 判断题房地产估价机构的资质分为"一级、二级、三级、四级"这四个等级。（）A 对B 错
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考题 多选题通过下列哪几种方式可在市场购买土地？（）A政府招标出让B政府拍卖出让C政府挂牌出让D征收
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考题 多选题类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。A用途B规模C档次D外观
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考题 多选题在房地产交易中，买卖双方应各自负担的税费有（）。A印花税B营业税C交易手续费D办证费
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考题 单选题长期趋势法运用的理论依据是（　）。A 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B 市场上能找到充分的房地产历史价格资料C 房地产市场在过去无明显的季节变动D 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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考题 单选题在旧房地的情况下，成本法的基本公式：1日房地价格=土地的重新购建价格+建筑物的重新购建价格-（）。A 材料成本B 各种预算外的开支C 管理费用D 建筑物的折旧
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考题 多选题房地产按开发程度来划分，可以分为（）。A自由的房地产B生地C毛地D熟地E现房
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考题 多选题在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有( )。(2011年试题)A用途B区位C建筑规模D建筑档次E房地产开发出让
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考题 多选题政府对房地产的限制一般是通过（　）特权来实现的。A罚款权B管制权C征税权D征收权E充公权
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考题 判断题房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。 ( )A 对B 错
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考题 多选题在求取净收益中，运营费用包括（　）。A房地产保有环节的税收B房地产折旧费C房屋保险费D房地产抵押贷款还本付息额E为承租人提供的服务费
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考题 判断题建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复成本大于修复所带来的房地产价值增值额，则该项目称为不可修复项目。( )(2015年试题)A 对B 错
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考题 单选题交易情况的修正中应该（）。A 以成交价格为基准B 以可比实例的成交价格为基准C 以实际成交价格为基准D 以正常价格为基准
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考题 判断题在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。 ( )A 对B 错
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考题 单选题因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。A 自然折旧B 物质折旧C 功能折旧D 经济折旧
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考题 单选题下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。A 朝向B 保温C 隔声D 户型
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考题 判断题通常下，朝向对价格的影响比楼层对价格的影响大，住宅如此，商场也是如此。（　）A 对B 错
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考题 单选题替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离(　　)在同等条件下的正常价格。A 相同房地产B 同一城市房地产C 类似房地产D 同样用途房地产
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考题 判断题收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地等。 ( )A 对B 错
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考题 判断题采用假设开发法的传统方法估价时，应计息项目包括后续的开发成本、管理费用、销售费用和销售税费等。A 对B 错
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考题 单选题下列引起某商业房地产价格上涨的因素，不属于该商业房地产价格自然增值的是（ ）。A 该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B 该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C 该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D 该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业
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