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检验物业可获利能力的主要方法是采用（），即使得毛收入（）支出（包括抵押贷款和所有其他开支）时所需的租出比率，当毛收入（）收支平衡点时，物业就会有正的获利。
参考答案
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考题
收益性物业管理中净经营收入可等于( )。A．有效毛收入-经营费用B．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C．有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D．潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用E．有效毛收入-潜在毛租金收入-经营费用
考题
收益性物业管理中净经营收入可等于（ ）。A．有效毛收入～经营费用B．潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入一经营费用C．有效毛收入+其他收入一空置和收租损失D．潜在毛租金收入一空置和收租损失一经营费用E．有效毛收入一潜在毛租金收入一经营费用
考题
下列关于收益性物业现金流的计算，正确的有( )。A．潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入=有效毛收入-运营费用B．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税C．净运营收益=有效毛收入-运营费用D．净运营收益=潜在毛租金收入-运营费用E．税前现金流=净运营收益-抵押贷款还本付息
考题
下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（ ）A．税前现金流=有效毛收入-经营费用B．税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息C．税后现金流=税前现金流-所得税D．税后现金流=税前现金流-准备金-所得税
考题
下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有()。A:抵押贷款还本付息不包括在收益性物I业的运营费用里B:有效毛收入的最大化是考查物业服务企业管理工作成功与否的主要方面C:准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新D:从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入E:“专项维修基金”一般是由业主缴纳
考题
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入-运营费用
B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
D.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
考题
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。A.有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
B.净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C.税后现金流=税前现金流-所得税
D.税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金
考题
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（ ）。
A、有效毛收入=潜在毛租金收入-空置和收租损失
B、净经营收入=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
C、税后现金流=税前现金流-所得税
D、税前现金流=净经营收入-抵押贷款还本付息-大修基金
考题
下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A、净经营收入=有效毛收入-经营费用B、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息C、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金D、净经营收入=有效毛收入-经营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
考题
下列关于房地产投资的现金流的说法中，正确的有（）。A、抵押贷款还本付息不包括在收益性物业的运营费用里B、有效毛收入的最大化是考查物业管理企业管理工作成功与否的主要方面C、准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出，包括房屋及设备、设施的大修理和更新D、从潜在毛租金中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了有效毛收入E、"专项维修基金"一般是由业主缴纳
考题
收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。A、有效毛收入-经营费用B、潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用C、有效毛收入+其他收入-空置和收租损失D、潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用
考题
多选题以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是（ ）。A税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息B税后现金流=税前现金流—准备金—所得税C潜存毛租金收入—空置和收租损失=有效毛收入D潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入E有效毛收入—运营费用=净运营收益
考题
单选题从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（ ）。A
有效毛收入B
税前现金流C
净运营收益D
潜在毛收入
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