2020年房产经纪人考试《经纪相关知识》章节重点(25)

发布时间：2020-09-25

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1、求取土地的重新取得价格或重新开发成本及建筑物重新购建价格的思路

求取房地的重新构建价格有两大路径：一是不将该房地分为土地和建筑物两个相对独立的部分，而是模拟房地产开发商的房地产开发过程，在房地产价格构成的基础上，采用成本法来求取。二是将该房地产分为土地和建筑物两个相对独立的部分，先求取土地的重新购建价格，再求取建筑物的重新购建价格，然后将两者相加求取。

2、金融机构的含义及银行与非银行金融机构的区别

金融机构是专门从事货币信用业务的社会经济活动组织，分为银行业金融机构和非银行业金融机构。银行业金融机构是指商业银行、城市信用合作社、农村信用合作社等吸收公众存款的金融机构以及政策性银行。非银行金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，如金融资产管理公司、信托投资公司、财力公司、金融租赁公司等。

3、货币的含义，它有哪些职能，各职能的含义

货币是指起着一般等价物作用的特殊商品，是商品交换的媒介。

货币的职能：

(1)价值尺度职能：是指货币衡量和表现商品价值的功能。

(2)流通手段职能：是指货币作为商品交换的媒介促进商品交换的功能。

(3)贮藏手段职能：是指当商品出卖之后，未继之以买，货币退出了流通领域，被作为社会财富的一般代表保存起来的功能。

(4)支付手段职能：是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。

(5)世界货币职能：也称为国际货币职能，是指货币越出国境，在国际上发挥一般等价物作用时的职能。

4、信用的含义，其特征有哪些

信用是指经济活动中的借贷行为，具体地说，是商品或货币的所有者把商品或货币让渡给其需要者，并约定一定期限由需要者还本付息的行为。其特征有：暂时性，即商品或货币的让渡有一定期限。偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以先决条件的。收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上的。风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。

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