2020房产经纪人考试《基本制度与政策》房地产转让：辅导5

发布时间：2020-09-14

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各位小伙伴注意了，考试备考已经进入了关键期，现在状态如何啊，今天51题库考试学习网为大家分享2020房产经纪人考试《基本制度与政策》房地产转让：辅导5，一起来看看吧。

1、合同网签

合同网签就是买卖双方签订合同后，要到房地产相关部门网站上进行网签备案，并向社会公布。合同网签是为了让房地产交易更加透明化。住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)要求落实合同网上备案工作，各地要根据当地实际积极探索和实践。

2、新建商品房买卖合同网签

为规范房地产开发企业的商品房销售行为，各地对新建商品房买卖合同网签都做出了明确规定。要求房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证。未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证。备案机构建立房地产开发企业信用档案，并在网上公示。

商品房获准销售后，该楼盘标识为可售，备案机构通过网上备案系统公布《商品房预售许可证》或新建商品房权属证明的主要内容、商品房楼盘表、房地产抵押、查封等权利限制情况、商品房销售示范合同文本(包括经备案的补充条款)等信息。房地产开发企业不得在网上提供虚假的信息资料。凡已在网上公示的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得以任何理由拒售，对自留房源在取得房屋所有权证后才可出售。

3、新建商品房买卖合同网签的流程：

(1)买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容，买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出。

(2)买卖双方打印网上签订《商品房买卖合同》的编号和内容，在合同上签字盖章，并到房地产交易管理部门登记备案。

(3)管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。

(4)商品房买卖合同登记备案后，如因买卖双方的特殊原因需要解除或变更商品房买卖合同的，经当事人双方协商一致，由双方持解除或变更合同的书面协议、原商品房买卖合同、当事人身份证明、因特殊原因需要解除或变更买卖合同的证明材料等，申请办理注销或变更合同的相关手续。

(5)经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元(套)商品房为可售房源。

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