2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练(2020-09-13)
发布时间:2020-09-13
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1、甲公司开发建设的某工业项目,土地面积为20000m
2 ,2007年11月取得建设工程许可证,规划建设厂房5幢,食堂、浴室、办公楼各1幢,总建筑面积为25000m 2 ,2008年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m 2 ,至2008年12月办公楼已完成主体结构,3幢厂房尚未完成屋架施工,此后项目停工至今,在此期间,2009年5月甲公司自行建设了两间宿舍,共计500m 2 ,因经营不善,甲公司现拟转让该项目以偿还债务,委托乙房地产估价机构评估该项目于2010年6月30日的市场价值。
<1> 、采用成本法估价,求取土地重新取得价格时,容积率应采用( )。
A、0.03
B、0.83
C、0.85
D、1.25
<2> 、采用成本法估价时,可计入建设成本的是( )。
A、办公楼开发费用
B、食堂开发费用
C、宿舍开发费用
D、浴室开发费用
<3> 、采用成本法估价时,应( )。
A、按照预算额预算在建工程价值
B、按工程已结算额预算在建工程价值
C、按综合完成的形象进度预算在建工程价值
D、按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值
2、完成一个房地产估价项目需要经历若干环节和过程,不同的环节需要完成相应的估价文书。
<1> 、下列有关房地产估价文书的描述中,错误的是( )。
A、制定估价报告内部审核表可以保证审核标准的一致性、完整性和规范性
B、估价师在完成估价项目时,应尽可能的亲自进行实地查勘
C、估价中的主要不同意见有助于估价机构和估价师总结估价经验
D、估价报告交接单要载明签收日期、报告数量、交接人等
<2> 、下列各项中,不属于估价委托合同作用的是( )。
A、建立受法律保护的委托与受托关系
B、明确委托人和房地产估价机构的权利和义务
C、载明估价的有关事项
D、作为估价机构内部存档管理的凭据
<3> 、估价所需资料的清单中,下列属于土地登记状况资料的是( )。
A、坐落
B、形状
C、场地平整情况
D、登记时间
参考答案
1、【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。25000÷20000=1.25。
【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。只有办公楼建造了,所以可计入建设成本的是办公楼开发费用。
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。采用成本法估价时,应按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值。
2、【正确答案】 B
【答案解析】
本题考查的是房地产估价文书概述。选项B错误,估价师在完成任何估价项目时,都需要亲自到估价对象现场检查、观察估价对象的实物状况、区位状况、历史状况以及周边房地产市场状况并且进行记录,拍摄反映估价对象外观、内部状况及其周边环境及临路状况的影像资料,并将这些资料放入估价报告附件中,以便估价有据可查。估价对象实地查勘记录是否翔实直接影响估价对象的价值确定。参见教材P2。
【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产估价文书概述。估价委托合同的作用表现在:(1)建立受法律保护的委托与受托关系;(2)明确估价委托人和房地产估价机构的权利和义务;(3)载明估价的有关事项。参见教材P1。
【正确答案】 D
【答案解析】 本题考查的是其他主要房地产估价文书写作。选项A属于土地区位状况的内容;选项B属于土地实物状况的内容;选项C属于土地开发程度的内容,选项D属于土地登记状况的内容。参见教材P67。
好了,以上就是2020年房产估价师考试《案例与分析》每日一练(3)的全部内容了,如果各位考生还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
房地产估价机构资质核对、房地产估价师职业资格注册均被列为行政许可项目。( )
此题为判断题(对,错)。
城市用地共为( )大类。
A.8
B.10
C.16
D.46
在以下的居民收入的增加中,引起房地产价格上涨影响相对较大的是( )的收入增加。
A.低收入者
B.中等收入者
C.高收入者
D.低收入者和高收入者
[答案] B
低收入者增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,对房地产价格的影响不大;高收入者生活上的需要几乎已达到应有尽有的地步,边际消费倾向甚小,所以其增加的收入大部分甚至全部可能用于储蓄或其他投资;中等收入者边际消费倾向较大,且基本生活已有较好基础,其收入的大部分或全部会用于提高居住水平,因此对房价的影响较大。
B.各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果
C.边长以米为单位,取至0.001m;面积以平方米为单位,取至0.1m2
D.量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具
E.楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
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