2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题(16)
发布时间:2020-09-12
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章的练习题,希望可以帮到各位小伙伴哦!
判断题
1、某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因出生和死亡因素的消长,导致的该地区人口增减的相对数与其同期年平均总人数之比。 ( )
2、人口密度高,房价一定会高。( )
3、在商品房价格快速上涨情况下,提高购买商品房首付款比例,上调购买商品房贷款利率,会抑制商品房价格上涨。( )
4、站在买方市场,减少卖方的税收会使卖方的收益增加,难以使房地产价格下降。 ( )
5、在卖方市场下,增加房地产开发环节的税收,通常会使房地产价格下降。( )
【答案与解析】
1、【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是人口因素。某一地区的人口机械增长率是该地区一年内人口因迁入和迁出因素的消长导致的该地区人口增减的绝对数与其同期年平均总人数之比。参见教材P136。
2、【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是人口因素。人口密度过高,特别是在大量低收入者涌入某一地区的情况下,会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。参见教材P136。
3、【正确答案】 对
【答案解析】
本题考查的是制度政策因素。提高购房最低首付款比例,上调个人购房贷款利率,缩短最长贷款期限,会提高购房门槛、增加购房支出,从而会减少住房需求,进而会使住房价格下降;反之,会使住房价格上涨。参见教材P138。
4、【正确答案】 错
【答案解析】
本题考查的是制度政策因素。如果是卖方市场,则增加卖方的税收可以通过涨价转嫁给买方,从而会导致房地产价格上涨;而减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加,难以使房地产价格下降。如果是买方市场,则增加卖方的税收主要会降低卖方的收益等而“内部消化”,难以导致房地产价格上涨;而减少卖方的税收则会使房地产价格下降。参见教材P139。
5、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是制度政策因素。一般地说,增加房地产开发环节的税收,会增加房地产开发成本,从而会推动房地产价格上涨;相反,会使房地产价格下降。如果是卖方市场,增加房地产开发环节的税收可以通过涨价转嫁给房地产购买者,从而会使房地产价格上涨;而减少房地产开发环节的税收则难以使房地产价格下降,主要会转化为房地产开发企业的“超额利润”。参见教材P138~139。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第三章练习题(16)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
B.估价程序
C.价值时点
D.估价作业日期
B、2018年8月15日
C、签订估价委托合同之日
D、估价人员与委托人商定的某日
投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的,表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。( )
此题为判断题(对,错)。
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:contact@51tk.com 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 2020-08-16
- 2020-09-04
- 2020-10-07
- 2020-09-03
- 2020-09-12
- 2020-09-12
- 2020-10-07
- 2020-09-04
- 2020-10-07
- 2020-08-16
- 2020-09-03
- 2020-10-07
- 2020-08-16
- 2020-09-12
- 2020-09-12
- 2020-09-12
- 2020-09-12
- 2020-10-07
- 2020-09-12
- 2020-09-12
- 2020-09-04
- 2020-08-16
- 2020-09-12
- 2020-09-03
- 2020-09-12
- 2020-09-12
- 2020-09-03
- 2020-09-12
- 2020-09-12
- 2020-09-03