2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题(8)
发布时间:2020-09-04
各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦!今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章的练习题,希望可以帮到各位小伙伴哦!
单项选择题
1、下列影响某套住宅价格的因素中,属于实物因素的是( )。
A、空间布局
B、方位
C、坐落
D、道路状况
2、需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件,这是房地产( )方面的内容。
A、土地使用权状况
B、土地所有权状况
C、土地利用现状
D、土地使用管制
3、下列影响某套住宅价格的因素中,属于区位因素的是( )。
A、户型
B、面积
C、层高
D、朝向
4、在房地产区位状况描述中,说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等描述,属于( )描述。
A、停车方便程度
B、交通收费情况
C、交通管制情况
D、停车位置情况
参考答案
1、【正确答案】 A
【答案解析】
本题考查的是房地产实物状况描述。土地实物状况的描述主要说明下列方面:(1)土地面积;(2)土地形状;(3)地形、地势;(4)地质;(5)土壤;(6)土地开发程度;(7)其他,例如临街商业用地还要说明临街宽度、临街深度和宽深比。农用地还要说明气候条件(如光照、温度、降水量等)、土壤肥力、排水和灌溉条件等。建筑物实物状况的描述主要说明下列方面:(1)建筑规模;(2)建筑结构;(3)设施设备;(4)装饰装修;(5)空间布局;(6)建筑功能;(7)外观;(8)新旧成都;(9)其他,说明可间接反映建筑物实物状况的有关情况。选项BCD属于区位因素。参见教材P76~78。
2、【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产权益状况描述。土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。低于房地产开发用地还要说明规划条件。参见教材P78。
3、【正确答案】 D
【答案解析】
本题考查的是房地产区位状况描述。选项ABC属于实物因素。参见教材P79~81。
4、【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是房地产区位状况描述。停车方便程度:说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。参见教材P80。
好了,以上就是2020年房地产估价师考试《理论与方法》第二章练习题(8)的全部内容了,如果各位小伙伴还有不清楚的地方,可以进入51题库考试学习网咨询了解哦!
下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进项初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
A.开发商
B.承包商
C.监理工程师
D.使用单位
该投资项目的投资回报率为( )。
A.14.8% B.16.1% C.17.3% D.21.1%
B.监控物业运行绩效
C.客户报告与现金管理
D.协调物业服务企业与租户的关系
B.40.00%
C.66.67%
D.83.33%
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