2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章练习题（3）

发布时间：2020-10-05

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《理论与方法》第五章的练习题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、某宗房地产2017年2月25日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元=6.88元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均比上月递减0.5%，则其2017年10月25日的价格为( )元人民币。2017年10月25日的汇率为1美元=6.63元人民币。

A、6338

B、6369

C、6577

D、6610

2、评估某宗房地产2017年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2016年10月1日，成交价格为13500元/m2，另知：该类房地产市场价格2016年6月1日至2017年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2017年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨2%，则进行市场状况调整后可比实例的比较价格为( )元/平方米。

A、16171.27

B、15742.17

C、15776.47

D、16333.38

3、某城市商品住宅，2016年9月的市场价格为39100 元/m2， 2017年6月的市场价格为44800元/m2。根据上述数据，2016年9月至2017年6月，该城市商品住宅房地产市场价格的平均环比月上涨率为( )。

A、1.07%

B、1.41%

C、1.52%

D、1.55%

4、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1500 美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为( )美元/m2，(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6.65元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.40元人民币)。

A、1450

B、1496

C、1540

D、1659

参考答案及解析

1、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。该类房地产在2017年10月25日的价格=1000×(1-0.5%)8×6.63=6369(元)。参见教材P195。

2、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。2016年10月1日到2017年3月1日，共5个月，月平均上涨率1.5%。2017年3月1日至2017年7月1日(价值时点)，共4个月，月平均上涨2%。13500×(1+1.5%)5(1+2%)4=15742.17(元/m2)。参见教材P195。

3、【正确答案】 C

【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。39100×(1+t)9=44800。t=1.52%。参见教材P195。

4、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是市场状况调整的方法。该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为：(1500×6.65+80×8)÷ 6.4=1659(美元/m2)。参见教材P195。

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