房地产估价师考试《经营与管理》章节练习(2019-01-04)

发布时间：2019-01-04

1.【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数

B.土地转化率

C.住房可支付性指数

D.住房市场指数

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。

2.房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期（）。

A.平均空置率

B.平均吸纳率

C.平均交易量

D.平均租售价格

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产市场的周期循环。从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率(又称合理空置率或结构空置率)，就是房地产市场自然周期中的平衡点。

3.房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。

A.房地产开发企业对市场预测的偏差

B.购房者对市场预测的偏差

C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D.房地产开发资金的易得性

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产泡沫与过度开发。过度开发的诱因主要有三个方面，即开发商对市场预测的偏差、开放商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。

在速度指标统计中，定基发展速度加上1(或100% )等于定基增长速度。（）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

在合法产权方面，应以房地产权属证书、权属档案的记载或者其他合法证件为依据。 ( )

答案：对

解析：

王某取得一宗面积为10000平方米的住宅用地的土地使用权，楼面地价为2000元／m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则王某的土地成本为（　）万元。

A、2000
B、5820
C、6000
D、6180

答案：D

解析：

考点:土地成本。土地成本为：2000×3×10000×（1＋3％）＝6180（万元）。

在方案比选过程中，当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用的方法包括（　）。

A、净现值法
B、差额投资内部收益率法
C、费用现值比较法
D、费用年值比较法
E、等额年值法

答案：C,D

解析：

考点:方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

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