2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题(2020-10-04)

发布时间：2020-10-04

各位要参加2020年房地产估价师考试的小伙伴们注意啦！今天51题库考试学习网要给各位小伙伴分享2020年房地产估价师考试《制度与政策》的模拟试题，希望可以帮到各位小伙伴哦！

单项选择题

1、下列各项中，不属于必须招标的范围的是( )。

A、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目

B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

C、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目

D、施工主要技术采用特定的专利或者专用技术的

2、监理企业的资质不包括( )。

A、甲级

B、乙级

C、丙级

D、暂定级

3、监理工程师实施监理工作的形式不包括( )。

A、巡视

B、旁站

C、平行检验

D、抽查

4、下列各项中，不属于必须监理的建设工程的是( )。

A、大、中型公用事业工程

B、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目

C、成片开发建设的住宅小区工程

D、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程

5、注册监理工程师每人最多可以申请( )个专业注册。

A、二

B、三

C、四

D、五

参考答案及解析

1、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是工程建设的招标投标管理。在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：(1)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;(2)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;(3)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目;(4)法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。参见教材P85。

2、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设监理制度。监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平及实际业绩分为甲、乙、丙三级。参见教材P91。

3、【正确答案】 D

【答案解析】 本题考查的是建设监理制度。监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。参见教材P91。

4、【正确答案】 B

【答案解析】 本题考查的是建设监理制度。下列建设工程必须实行监理：(1)国家重点建设工程;(2)大、中型公用事业工程;(3)成片开发建设的住宅小区工程;(4)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程;(5)国家规定必须实行监理的其他工程。参见教材P90。

5、【正确答案】 A

【答案解析】 本题考查的是建设监理制度。注册监理工程师每人最多可以申请两个专业注册。参见教材P92。

好了，以上就是2020年房地产估价师考试《制度与政策》模拟试题（51）的全部内容了，如果各位小伙伴还有不明白的地方，可以进入51题库考试学习网咨询了解哦！

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

4～6 估价对象为一出租写字楼，土地总面积6800m2，建筑总面积56000m2，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期为3年。需要评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。有关资料为：该写字楼使用面积为建筑面积的65%，月租金为使用面积150元/m2，空置率平均为15%。建筑物原值22000万元，耐用年限60年，残值率O；家具设备原值8000万元，耐用年限为12年，残值率为4%。经常费每月100万元，房产税为租金的12%，营业税等为6%，报酬率为8%。则：

第 4 题 该房地产的收益年期为（ ）年。

A．45

B．46

C．50

D．55

正确答案：A
某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。

A、 2139
B、 2146
C、 2651
D、 2659
答案：D
解析：
依题意，可根据公式： 卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费或买方实际付出的价格=正常成交价格+应由买方缴纳的税费，代人数值可得。

某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（ ）。

A．625%

B．80.00%

C．133.33%

D．200.00%

正确答案：D
流动比率=流动资产/流动负债。

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