房产估价师的考试学习技巧,你知道得有多少?

发布时间:2020-01-03




新的一年考试了哦,房产估价师的新一轮的考试即将考试了,接下来51题库考试学习网就来告诉大家房产估价师的学习方法。

一、课上认真学习,课后踏实复习是所有考试的基础。复习经验是:着重巩固已学的知识,明确考试范围,加强记亿,并努力解决一些尚不很理解的难点,疑点。平时对很多内容知之甚解,单纯依靠复习,是不可能取得统考合格成绩的。

二、大纲很重要,应按注册房地产估价师考试大纲全面复习,突出重点,加强记亿。在复习过程中要结合历年考题,分析考试容易出题的重点章节,结合老师串讲内容,由点及面,逐一击破。

三、所谓重点是指必须熟练掌握的内容,包括教材各章的基本概念、基本原理、基本方法、带有连惯性的章节的知识内容;重要的带普遍性的问题,也包括本次教材新增加的内容,实践中各种常见性错误等。

四、基本概念、基本原理由教师在课堂上明确讲明,在教材上划线,并应说明其中关键,学员应加以概括,可摘录在纸上,以便集中内容后记亿。

五、记忆方法:记忆的基础是理解,理解后记忆效果最佳。

房产估价师:
房地产估价师执业资格考试合格者,由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制,人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》,经注册后全国范围有效。
国务院建设行政主管部门负责全国房地产估价师的注册管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产估价师的注册管理工作。注册有效期自注册之日起计为三年。

房地产估价师主考单位
房地产估价师执业资格考试是由国家人事部与国家建设部共同组织的全国性的执业资格考试。
省建设厅负责考试报名的资格审查工作,各市房地产管理部门负责房地产估价师报名资格初审工作;省人事考试中心负责房地产估价师网上报名审查及考务工作。

以上内容就是51题库考试学习网为大家带来的房产估价师的考试备考相关的信息,希望对你考试能有所帮助!


下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。

物业管理最主要的特征是( )。

A.社会化
B.专业化
C.信息化
D.市场化
答案:D
解析:
本题考查的是物业管理的基本特征。市场化是物业管理最主要的特性。

、从估价角度出发,下列属于运营费用的是( )。

A、房地产抵押贷款还本付息额
B、房地产折旧额
C、房地产改扩建费用
D、房屋保险费用
答案:D
解析:
本题考查的是净收益测算的基本原理。从估价角度出发,运营费用与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。

采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。

A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费
B.从估价的角度看,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费
D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率
答案:D
解析:
本题考查的是房地产价格构成。选项A错误,投资利息与财务费用或融资成本有所不同,是在房地产开发完成或实现销售之前发生的所有必要费用应计算的利息,而不是借款部分的利息支出和相关手续费等;选项B错误,从估价的角度看,为了使评估价值客观合理,通常需要把房地产开发企业的自有资金应获得的利息与其应获得的开发利润分开,不能把自有资金应获得的利息算作开发利润;选项C错误,投资利息的应计息项目包括土地成本、建设成本、管理费用和销售费用,销售税费一般不计算利息;选项D正确,投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率。

某建筑安装工程施工直接耗用的各种费用为200万元,施工中直接发生的冬雨季施工增加费等其他费用为2万元,现场经费为3万元,定额编制管理费为0.2万元,企业管理费为5万元,该项目的建筑安装工程直接费为205.2万元。 ( )

此题为判断题(对,错)。

正确答案:×

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