考前须知:全国房产估价师考试报名流程
发布时间:2020-11-01
近日部分考生表示对于房地产估价师考试的报名流程不是很清楚,今天51题库考试学习网就为大家解答一下。
房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定、资格互认,取得中华人民共和国房地产估价师执业资格(以下简称执业资格),并按照《注册房地产估价师管理办法》注册 , 取得中华人民共和国房地产估价师注册证书(以下简称注册证书),从事房地产估价活动的人员。
国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册登记制度。凡从事房地产评估业务的单位,必须配备有一定数量的房地产估价师。
报名流程:
房地产估价师考试采用网上报名和缴费,考生需登录中国人事考试网(www.cpta.com.cn)下载证件照片审核工具软件,报考人员在注册上传照片前,必须预先使用该软件进行照片处理,只有通过审核工具软件处理后新生成的报名照片才能被平台识别,使用其它软件处理的照片将会无法上传至报名系统从而导致报名失败。考生完成注册后,同时按要求提交报名信息、上传处理好的照片。
报名费用:
房地产估价师考试报名费用应以各省人事考试网发布的通知为准。
房地产估价师主考单位:
房地产估价师执业资格考试是由国家人事部与国家建设部共同组织的全国性的执业资格考试。
省建设厅负责考试报名的资格审查工作,各市房地产管理部门负责房地产估价师报名资格初审工作;省人事考试中心负责房地产估价师网上报名审查及考务工作。
免考条件:
按照《房地产经纪人执业资格考试实施办法》中第七条规定,已经取得房地产估价师执业资格者,报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
报名条件中有关学历的要求是经国家教育行政主管部门承认的正规学历;相关专业工作年限截止日期为当年年底。
考试时间:
房地产估价师为全国统一考试,考试时间可参考2020年10月17、18日举行;房地产估价师考试分4个半天进行,考试时间为2.5小时。
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下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题,供大家学习参考。
估价对象为一宗10000m2的七通一平用地,土地使用权出让时间为2006年3月1日。土地使用权出让年限为50年,容积率为5。根据规划拟建一幢商业、住宅综合楼,钢筋混凝土结构,共18层。其中1~3层主要为商业用途,建筑面积9000m2(含独立使用的车棚300m2),其余建筑面积均为商品住宅。该区域公布的钢筋混凝土结构建筑物重置价格为1500元/m2。工程于2006年9月1日建成。现需估价2006年9月1日的土地交易价格有关资料如下:
1.房地产转让中卖方需要缴纳的营业税及附加等为售价的5.5%,买方需要缴纳的契税等相关税费为售价的4%。
2.建筑安装工程费为1100元/m2,专业及管理费为建筑安装工程费的8%。
3.商业用房建成半年后可全部用于出租,出租空置率及租金损失率共为10%,按建筑面积计月租凭收入会稳定在50元/m2。运营费用率为24%。
4.商品住宅建成半年时可售出30%,平均价格为2700元/m2;建成一年时间可售出60%,平均价格为2800元/m2;剩余的10%会在建成一年半售出,平均价格为2900元/m2,广告宣传和销售代理费等销售费用为售价的3.5%。
5.房地产报酬率为8%,折现率为12%,贷款年利率为6%,销售利润率为20%,估价测算如下(节选):
采用现金流量折现法测算估价对象于2006年9月1日的土地公开市场价值。
解:
1.开发完成后的房地产总价值
总建筑面积=10000×5=50000(m2)
住宅总面积=50000-9000-41000(m2)
(1) 商铺开发完成后的房地产总价值
每平方米商铺的有效毛收入=月租赁收入×12×(1-空置等租金损失率)=50×12×(1-10%)=540(元/m2)
每平方米商铺的净收益=有效毛收入×(1-运营费用率)=540×(1-24%)=410.40(元/m2)
商铺开发完成后的单价=410.40/8%×[1-1/(1+8%)×47]×1/(1+8%)×2.5=4118.45(元/m2)
商铺开发完成后的总价=4118.45×9000=3706.61(万元)
(2) 住宅开发完成后的总价值=41000×[30%×2700/(1+12%)2.5+60%×2800(1+12%)3+10%×2900/(1+12%)3.5]=8204.06(万元)
(3)开发完成后的房地产总价值=3706.61+8204.06=11910.67(万元)
2.扣除项目
(1) 建安工程费=50000×1100/(1+12%)=4910.71(万元)
(2) 专业及管理费用=4910.71×8%=392.86(万元)
(3) 销售费用和销售税费总额=11910.67×(3.5%+5.5%)=1071.96(万元)
(4) 销售利润=11910.67×20%=2382.13(万元)
(5) 买方购买该宗熟地应负担的税费=V×4%=0.04V
3.总地价
2006年9月1日的总地价:
V=11910.67-4910.71-392.86-1071.96-2382.13-0.04V
V=3031.74(万元)
本题有如下错处,并应予改正。
1.商铺开发完成后单价计算错误。折现率应按12%计。
商铺开发完成后的单价=410.40/8%([1-1/(1+8%)×47][1/(1+12%)×2.5]= 3760.52(元/m2)
2.商铺开发完成后的总价计算错误。面积计算错误。
商铺开发完成后的总价=3760.52×(9000-300)=3271.65(万元)
3.扣除项目中,采用现金流量折现法不应显示利润。
B.出现融资的内容
C.承诺为入住者办理户口
D.利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
E.使用建筑设计效果图
拍卖变现时的费用及税金不包括( )。
A.拍卖佣金 B.营业税及附加
C.评估费 D.房地产税
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