2021年房产估价师考试和考试科目介绍

发布时间：2021-04-03

2021年房产估价师考试和考试科目介绍

相信房产估价师的考试大家还是有很多不清楚的地方，51题库考试学习网将为大家带来关于房地产估价师的考试及科目介绍：

1. 考试介绍

根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房【1995】147号)文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

2. 考试科目：

房地产估价师考试科目有四个，分别为：《制度与政策》、《经营与管理》、《理论与方法》、《案例与分析》，各考试科目题型如下：

房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、综合分析题。

房地产开发经营与管理考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。

房地产估价理论与方法考试题型有单项选择题、多项选择题、判断题、计算题。

房地产估价案例与分析考试题型有单项选择题、问答题、指错题、改错题。

通告

按照人力资源社会保障部办公厅《关于做好疫情防控常态化下专业技术人员职业资格考试有关工作的通知》(人社厅函﹝2020﹞106号)精神，对于2020年度暂停的考试，或者报名后因疫情管控原因确实不能参加考试，合格成绩实行滚动管理的，报考人员已经取得的合格成绩有效期相应延长一年。目前成绩延期办理工作己完成。符合条件人员在2021年度相关资格考试报名时，可在网上报名系统修改报考信息界面核实延期情况。如有问题请与各地人事考试机构联系。

人力资源和社会保障部

人事考试中心

2021年3月8日

以上就是51题库考试学习网为大家带来的房产估价师考试资讯，想了解更多房产估价师考试资讯请继续关注51题库考试学习网。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。

甲酒楼一年前重新装修后出租给乙餐饮公司经营，租期5年。估价机构现对该酒楼进行拆迁估价，酒楼业主不配合拆迁工作，不允许估价人员进入酒楼实地查勘。根据拆迁人提供的资料，该酒楼产权清晰，权属证书齐全，用途合法，无违章搭建。

请问：

（1）针对该类拆迁估价，在估价程序上应特别注意哪些环节？

（2）装修补偿应如何确定？

（3）对已存在的租赁关系，估价时应如何处理？

正确答案：
(1)针对该类拆迁估价，在估价程序上应该特别注意的环节主要有：
1)与拆迁当事人作充分的沟通，要求被拆迁人能如实提供有关资料，协助估价机构实地查勘，否则造成估价失实或者其他后果的，被拆迁人酒楼业主应当承担相应的责任。
2)需要清楚该酒楼的土地使用权权属情况，划拨还是出让，出让起止年月；需要清楚建筑物的法定用途、建成年月、经济寿命、有效经过年数等。
3)凡属被拆迁人合法拥有的房屋内外不可移动的设备及其附属物，均应列人拆迁补偿估价的范围。

(2)关于装修补偿问题，根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

(3)对已存在的租赁关系，拆迁补偿的是房屋所有权人，估价对其密切相关；同时需要安置的是房屋使用人。由于房屋拆迁，对使用人也会带来一些损失，但其不可能成为拆迁补偿的受益人。可由拆迁人对承租方给予适当安置，以减少承租人损失，并应重新签订租赁协议。
账簿的基本内容包括（　）。

A.封面
B.扉页
C.账页
D.尾页
E.附录
答案：A,B,C
解析：
本题考查的是看懂帐簿和会计核算形式。帐簿的基本内容包括封面、扉页和账页。
房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有( )

A.买卖房屋
B.租赁房屋
C.新建房屋
D.改建房屋
E.改变房屋用途
答案：C,D,E
解析：
在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施上述行为的，不予补偿。房屋征收部门应当将暂停办理事项书面通知有关部门。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1 年。

在大规模的土地开发中，随着土地开发的进行，金融机构通常会允许作为土地开发贷款抵押物的特定地块提前解除抵押权。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

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