房产估价师考试《理论与方法》第四章-第九章高频考点

发布时间：2021-06-13

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2021年房产估价师考试安排已出，您备考得怎么样了呢?参考历年的房地产估价师考试报名时间，2021年房地产估价师考试报名时间预计在2021年8、9月份。很多考生比较想了解该考试的高频考点，下面，跟着51题库考试学习网来看看!

房地产估价师一共有四个考试科目，分别是《房地产基本制度与政策》、《房地产开发与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例分析》。这四个科目为必考科目，但是考生可以分开报考，今年报两个科目，明年报另外两个科目，这样备考的难度就有所降低，适合于工作繁忙，备考时间少的考生。

一、第四章

第一节.房地产估价原则概述;

第二节.独立客观公正原则;

第三节.合法原则;

第四节.价值时点原则;

第五节.替代原则;

第六节.最高最佳利用原则;

第七节.谨慎原则;

第八节.一致性原则和一贯性原则。

二、第五章

第一节.市场法概述;

第二节.搜集交易实例;

第三节.选取可比实例;

第四节.建立比较基准;

第五节.交易情况修正;

第六节.市场状况调整;

第七节.房地产状况调整;

第八节.求取比准价值。

三、第六章

第一节.收益法的概述;

第二节.报酬资本化法的公式;

第三节.收益期限的确定;

第四节.净收益的测算;

第五节.报酬率的求取;

第六节.直接资本化法;

第七节.投资组合技术和剩余技术。

四、第七章

第一节.成本法概述;

第二节.房地产价格构成;

第三节.成本法的基本公式;

第四节.重新购建成本的测算;

第五节.建筑物折旧的求取;

第六节.房屋完损等级评定和折旧的有关规定。

五、第八章

第一节.假设开发法概述;

第二节.动态分析法和静态分析法;

第三节.假设开发法的估价前提;

第四节.最佳开发经营方式的选择;

第五节.假设开发法的基本公式;

第六节.假设开发法测算中各项的求取。

六、第九章

第一节.房地产估价程序概述;

第二节.受理估价委托;

第三节.确定估价基本事项;

第四节.编制估价作业方案;

第五节.收集估价所需资料;

第六节.实地查勘估价对象;

第七节.选用估价方法进行测算;

第八节.确定估价结果;

第九节.撰写估价报告;

第十节.审核估价报告;

第十一节.交付估价报告;

第十二节.保存估价资料。

学习不是一蹴而就的，希望大家平时能制定好学习计划，坚持按照计划学习，这样才更容易通过考试。以上就是51题库考试学习网为大家分享的所有内容，更多信息请继续关注51题库考试学习网，祝各位考生考试顺利。

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