2019年全国房产估价师考试报名时间预计6月开始

发布时间：2019-01-04

根据历年房地产估价师报名时间规律，全国2019年房地产估价师考试报名工作将于2019年6月开始，请各位小伙伴耐心等候！


2019年考试时间：10月19、20日

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
(2017真题) 建筑施工噪声具有突发性、冲击性、连续性等特点。（）

答案：错
解析：
本题考查的是环境噪声污染源。建筑施工噪声是建筑工地的各种施工机械产生的噪声。这种噪声具有突发性、冲击性、不连续性等特点，容易引起人们的烦躁。

直接导致市场失灵的原因有（ ）。

A．外部负效应

B．垄断

C．排他性物品的生产

D．信息不完全

E．政府对市场的管理与协调

正确答案：ABD
市场失灵主要表现在：一是垄断阻碍了市场机制的作用，使资源得不到有效配置；二是在市场机制中，市场往往无法解决伴随经济活动而产生的外部负效应的影响；三是无法有效地提供公共产品；四是消费者和生产者的信息不完全。
因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。

答案：对
解析：
以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。
1.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。试计算该宗房地产的合理经营期限及合理经营期限结束前后整数年份假定经营情况下的净收益，如果报酬率为6%。
运用收益法估价一般不需求取（　　）。

A、 报酬率
B、 可比系数
C、 资本化率
D、 收益乘数
答案：B
解析：

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