2019江苏房产估价师考试成绩查询时间预计12月份

发布时间：2019-02-07

随着2018年的考试过后，接下来就是2019年的考试，江苏2019年的成绩查询时间还没有出来，根据以往来看，预计成绩查询时间在12月开始 。具体时间考生届时自己登录查看。

房地产估价师考试成绩查询网站为中国房地产估价师官网(http://www.cirea.org.cn/article/list/0070.html)

注意事项：填入的身份证号与姓名必须匹配，如果查无匹配数据,本页面将自动刷新。

下面小编为大家准备了 房产估价师 的相关考题，供大家学习参考。
某在建工程为框架结构，开工于2006年3月1日，总用地面积3000m2，规划总建筑面积12400m2，用途为写字楼。土地使用期限为50年，从开工之日起计；当时取得土地的花费为楼面地价800元/m2。该项目的正常建设费用（包括勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费用等）为每平方米建筑面积2300元。至2007年9月1日完成了主体结构，相当于投入了40%的建设费用。预计至建成尚需1.5年（18个月），还需要投入60%的建设费用。建成半年后可租出，可出租面积的月租金为60元/m2，可出租面积为建筑面积的70%，正常出租率为85%，出租的运营费用为有效毛收入的25%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的3%，同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，在建成前半年开始投入广告宣传等销售费用。请利用上述资料采用现金流量折现法测算该在建工程2007年9月1日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价（报酬率为9%，折现率为13%)。
【解】
设该在建工程的正常购买总价为V:

答案：
解析：

假设2800元/m2是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量大于供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（ ）。

A．3000元/m2

B．2600元/m2

C．2800元/m2

D．有多种可能

正确答案：A
下列建设项目中，应采取招标等公开竞价方式取得国有建设用地使用权的有( )。

A.工业厂房
B.公益设施
C.娱乐场馆
D.城市基础设施
E.高档酒店
答案：A,C,E
解析：
土地使用权出让可以采取拍卖、招标或双方协议等方式。协议出让的特点是自由度大，不利于公平竞争，适用于某些非盈利性用地。房地产开发用地一般不适用土地使用权协议出让。
《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39 号)规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”。
（　）的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。

A.融资方式与资金结构
B.产品经营方式
C.开发内容和规模
D.合作方式
答案：D
解析：
本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目开发合作方式的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作（包括合建）、委托开发等开发合作方式进行选择。

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