注册测绘师考试《案例分析》模拟试题(2020-09-11)

发布时间：2020-09-11

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【案例】

窗体底端

某新建住宅小区竣工后,需进行房产测绘,并在测绘完成后进行房屋登记.该小区共有独立楼房18栋,其中5栋为临街商住楼,其余为单一功能住宅楼.各楼楼型简单,均无地下室,各楼内无为多栋楼服务的共有用房.房产测绘单位入场作业前,已获得该小区竣工测量成果资料及该项目的全套设计图纸.

【问题】

1.简述该房产测绘工程的具体工作内容.

2.简述其中一栋商住楼房的共有建筑面积分摊步骤.

3.检查人员在检查工作中发现,作业人员将一个层高为2.20m的设备层、临街用做人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积.该作业人员做法是否正确,并简述原因.

【参考答案】

1. 该房产测绘工程的具体工作内容包括:对竣工测量成果进行检核,房产信息数据采集(房产调查),房产要素测量,房产图绘制,房产面积测算,成果资料的检查与验收.

2.首先根据住宅和商业的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分,即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积.然后住宅和商业部分将分摊所得的共有建筑面积再各自进行分摊.

对于住宅部分,首先计算住宅部分的总建筑面积,再计算住宅部分各套房屋的套内建筑面积.住宅部分的总建筑面积扣除住宅部分各套房屋套内建筑面积之和,加上分摊得到的全幢共有建筑面积,得到住宅部分共有建筑面积.用住宅部分的共有建筑面积除以住宅部分各套房屋套内建筑面积之和求取整个住宅部分的分摊系数,再根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊的共有建筑面积.

对于商业部分,将分摊得到的全幢共有建筑面积,加上本身的共有建筑面积,按各层的套内建筑面积依比例分摊至各层,作为各层共有建筑面积的一部分,加至各层的共有建筑面积中,得到各层总的共有建筑面积.然后再根据层内各套房屋的套内建筑面积按比例分摊至各套,求得各套房屋分摊所得的共有建筑面积.

3.房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑.因此,层高2.20m的设备层计算全部建筑面积的做法是正确.

gb/t 17986-2000《房产测量规范》规定,临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积.因此,临街用做人行道路通行的有柱通廊计算了全部建筑面积的做法不正确.

4.房产要素测量检查的内容有哪些?

房产要素测量检查的内容.测量的要素是否齐全、准确,对有关地物的取舍是否合理;是否逐幢测绘,不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋是否分别测量;独立成幢的房屋是否以房屋四面墙体外侧为界测量;毗连房屋墙体,是否在房屋所有人指界下,区分自有、共有或借墙,以墙体所有权范围为界测量;房屋边长丈量部位是否准确,分户房屋权界线划分是否正确;房屋附属设施测量中,各房屋特征部位、附属设施是否按标准规定实施

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注册测绘师考试《案例分析》模拟试题四

 

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【案例】

某测绘单位承担某商住楼建设过程中的变形监测任务。该楼位于城市的中心区，设计楼层14层(含地下2层)，楼高约50m。本建筑的变形监测等级为三等。 (1)已有资料：建筑物总平面图、施工设计图及相关说明文档;施工首级gps控制网资料(城市地方坐标系);周边地区一、二等水准点资料(1985国家高程基准);其他相关资料。

(2)投入的主要测量设备：0.5″级全站仪一台套;ds05型水准仪一台套。

【问题】

1.该高层建筑施工过程中的变形监测项目有哪些?

2.简述该建筑的变形监测精度要求。

3.简述基坑水平位移监测的方法。

【参考答案】

1.该高层建筑施工过程中的变形监测项目有哪些?

该高层建筑施工过程中的变形监测项目有:

(1)建筑基坑监测项目：①基坑围护墙(坡)顶部的水平位移监测与沉降监测;②基坑围护墙深层水平位移监测;③基坑内地下水位监测;④周围建筑物沉降监测和裂缝监测。

(2)建筑主体监测项目：①建筑主体沉降监测;②建筑主体水平位移监测。

2.简述该建筑的变形监测精度要求

-该建筑的变形监测等级为三等，gb 50026—2007《工程测量规范》规定三等变形监测的精度要求为：

(1)变形观测点相对于基准点的高程中误差不大于1.0mm。

(2)相邻变形观测点的高差中误差不大于0.5mm。

(3)水平位移监测的变形观测点相对于基准点的点位中误差不大于6.0mm。

3.简述基坑水平位移监测的方法

-基坑水平位移监测包括基坑围护墙(坡)顶部的水平位移监测和基坑围护墙深层水平位移监测。

(1)基坑围护墙(坡)顶部水平位移监测方法：

-精密全站仪配合棱镜采用极坐标法测量监测点坐标，测点采用强制对中，以减少对中误差;

-视准线法观测。

(2)基坑围护墙深层水平位移监测可通过测斜装置观测，在围护结构或基坑附近的土体中预埋测斜管，用测斜仪观测各深度处侧向位移。

若以测斜管下部管端为相对基准点时，应保证管端嵌入到稳定土体中;

若以测斜管上部管口为相对基准点时，每次观测均应测定管顶的水平位移。

观测点精度不宜低于1mm。

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