准备考CFA了，考试需要注意点什么吗？

发布时间：2021-04-24

准备考CFA了，考试需要注意点什么吗？

最佳答案

cfa考前注意事项：

1、规划好出行路线和时间，出行可能会比较拥堵，做好充分的提前准备时间，并且尽可能在8点前达到考场。

2、提前规划好中午用餐，由于CFA的考生人数众多，有些场地可能周边的餐饮不多，且午餐时间紧张（基本只有一个小时）。

3、考前晚上注意休息，确保第二天考试的精力充沛。

4、调好闹钟，准时起床，切勿错过考试！

5、准备好考试必备用品（准考证、护照、专用计算器和铅笔）切勿遗漏！

下面小编为大家准备了 特许金融分析师(CFA) 的相关考题，供大家学习参考。

其他条件不变，下列关于影响租房、购房决策的因素的说法中，正确的是( )。

A.通货膨胀率越高，租房越划算

B.存贷款利率越高，租房越划算

C.房屋的年维护成本越高，购房越划算

D.房价成长率越低，购房越划算

答案：B
解析：通货膨胀率越高，房租增长越快，租房不划算，而房价可能随通货膨胀率增长，有保值增值作用，所以A错误。存款利率越高，首付款的机会成本越高，贷款利率越高，贷款成本越高，所以存贷款利率越高，购房越不划算，租房越划算，所以B正确。购房才需要支付房屋维护成本，所以房屋年维护成本越高，购房越不划算，租房越划算，所以C错误。房价成长率越高，购房可以享受增值收益，所以购房越划算，相反房价成长率越低，购房越不划算，所以D错误。

下列因素中，能使大米的供给曲线向左移动的有()。

①.大米的价格下降

②.南方雪灾使大量稻田受灾，造成减产

③.科学家袁隆平培育出新的杂交水稻品种，使亩产增加20%

④.农户纷纷将原来的稻田转向种植经济效益更高的其他经济作物

A.①、②、④

B.①、③

C.②、④

D.③、④

答案：C
解析：①，商品本身价格变动不会导致曲线移动。③，供给增加，向右移动。

孙女士贷款六成购买一套 50 万元的小户型现房，贷款年利率为6%，贷款期限为20年。该房立即用于出租，租约3 年，年租金为1.8 万元，押金按3 个月的租金收取。假设3 年后出售该房时房价为65 万元，房贷本息按年平均摊还，房租收入按年收取，在不考虑其他税费的情况下，该项房产投资的年报酬率为( )。(答案取最接近值)

A.22.11%

B.20.31%

C.30.54%

D.12.45%

答案：A
解析：画现金流量时间图;先计算30万元(50×0.6=30)贷款的本利平均摊还额及3年后售房时的剩余房贷，期末模式，30 PV，20 n，6 i，0 FV，PMT=-2.6155万元，开始期数1，结束期数3，得到剩余贷款27.4038万元，所以3年后售房时可收回资金65-27.4038=37.5962万元;然后列出各时点现金流：0时点付首付20万元(50-30=20)，购房后立即出租，得到第1年的租金1.8万元及押金0.45万元(1.8/12×3=0.45)，所以0时点的现金流为-17.75万元(-20+1.8+0.45=-17.75);1时点收到第2年的房租1.8 万元和还第1年的房贷2.6155万元，所以1时点的现金流为-0.8155万元(1.8-2.6155=-0.8155);2时点收到第3年的房租1.8 万元和还第2年的房贷2.6155万元，2时点现金流也为-0.8155万元;3时点也就是第3年末售房时可回收资金37.5962万元还要减掉还第3年的房贷2.6155万元，以及退还房客的押金0.45万元，得到3时点的现金流为34.5307万元(37.5962-2.6155-0.45);用现金流计算器进行计算：-17.75 CF0，-0.8155 CFj，2 Nj，34.5307 CFj，得到IRR=22.1104，即该项房产投资的年报酬率为22.1104%。

目前A银行推出2款理财产品：产品一：初始投资9.8万元，每年返还利息5,000元，共返还5年，到期一次返还10万元。产品二：初始投资9.8万元，期限为5年，5年中不发放利息，到期一次返还本息。若投资产品二，那么需要5年后至少收到( )，才能与产品一收益相当。

A.10万元

B.11万元

C.12.5万元

D.12.8万元

答案：D
解析：首先计算产品一收益率：-9.8 PV，0.5PMT，5n，10FV，i=5.4679%则投资产品二，至少在5年后收到：-9.8 PV，0PMT，5.4679i，5n，FV=12.7888万元

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