2021年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2021-07-23)

发布时间：2021-07-23

2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。【多选题】

A.按照国家有关规定认定的闲置土地

B.企业以经营租赁方式租出的办公大楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

正确答案:B、D

答案解析:选项BD正确；选项A错误：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权；选项C错误：属于作为存货的房地产，不属于投资性房地产。

2、关于投资性房地产转换日的确定，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

C.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期

正确答案:A、B、C

答案解析:选项ABC正确；选项D错误：作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日，而不是承租人支付的第一笔租金的日期或租赁合同签订日。

3、下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。【多选题】

A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

正确答案:A、C

答案解析:选项AC符合题意；选项B不符合题意：以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D不符合题意：出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

4、成本模式计量的投资性房地产在每期计提折旧或者摊销时，折旧额或摊销额需计入“管理费用”科目。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产成本模式下的账务处理，计提折旧和摊销时，折旧额或摊销额应计入其他业务成本；选项A不符合题意。

5、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。【多选题】

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用权

D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物

正确答案:A、C

答案解析:选项AC符合题意；选项B不符合题意：本题考核投资性房地产的范围。待出租的建筑物不属于投资性房地产；选项D不符合题意：不是企业自己的资产，不属于投资性房地产。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

甲公司 2005年2月 1日销售产品一批给乙公司，价税合计为1000000元，双方约定8月1日付款。甲公司 2005年4月 1日将应收乙公司的账款向银行申请贴现，企业与银行签订的协议中规定，在贴现的应收账款到期，乙公司未按期偿还时，甲公司负有向银行等金融机构还款的责任。甲公司实际收到950000元，手续费50000元，款项已收入银行。甲公司贴现时应作的会计处理为（ ）。

A．借：银行存款 950000

贷：应收账款 950000

B．借：银行存款 950000

财务费用 50000

贷：应收账款 1000000

C．借：银行存款 950000

贷：短期借款 950000

D．借：银行存款 950000

财务费用 50000

贷：短期借款 1000000

正确答案：D
企业将应收账款等向银行等金融机构申请贴现，如企业与银行等金融机构签订的协议中规定，在贴现的应收账款到期，债务人未按期偿还时，申请贴现的企业负有向银行等金融机构还款的责任，申请贴现的企业应按照以应收账款为质押取得借款的规定进行会计处理。即按照实际收到的款项，借记“银行存款”科目，按实际支付的手续费，借记“财务费用”科目，按银行贷款本金，贷记“短期借款”等科目。  

承揽合同签订后，定作人可以随时解除承揽合同，但是由此给承揽人造成损失的，应当赔偿损失。 ( )

A．正确

B．错误

正确答案：A
解析：本题考核承揽合同的特点。因承揽合同是为满足定作人的特殊需要而订立的，如订立合同后其需要改变，应允许定作人解除合同，以免给其造成更大的经济损失，但定作人因此造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

在下列各项资金时间价值系数中，与资本回收系数互为倒数关系的是( )。

A．(P/F，i，n)

B．(P/A，i，n)

C．(F/P，i，n)

D．(F/A，i，n)

正确答案：B
解析：年资本回收额的计算是年金现值的逆运算，资本回收系数是普通年金现值系数的倒数。

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