2020年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2020-05-08)

发布时间：2020-05-08

2020年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、下列各项中，应作为投资性房地产核算的有（）。【多选题】

A.已出租的土地使用权

B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

正确答案:A、C

答案解析:选项AC符合题意；选项B不符合题意：以经营租赁方式租入，所有权不属于承租方，不是承租方资产；选项D不符合题意：出租给职工的自建宿舍楼，是间接为企业生产经营服务的，是作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

2、与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本；选项B不符合题意。

3、公允价值模式计量的投资性房地产转为存货，公允价值与账面价值之间的贷方差额应记入“其他综合收益”科目。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的转换。采用公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产时，不管是借方差额还是贷方差额，都应计入公允价值变动损益；非投资性房地产转为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，才需要考虑差额在哪一方的问题；选项A不符合题意。

4、2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。【单选题】

A.3700

B.3800

C.3850

D.4000

正确答案:D

答案解析:选项D正确：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。附相关会计分录：借：固定资产4000   投资性房地产累计折旧（摊销）200   投资性房地产减值准备100    贷：投资性房地产4000       累计折旧200      固定资产减值准备100选项ABC错误。

5、2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是（）。【单选题】

A.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

B.乙企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报

C.丙公司2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

D.甲企业2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报

正确答案:B

答案解析:选项B正确；选项A错误：对于甲企业而言，不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于其投资性房地产；选项CD错误：经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

甲某与乙厂签订赠与合同，甲某赠与乙厂一台设备，合同订立后，由于甲某发生经济困难，要求撤销该赠与行为，乙厂以签订了合同为由，要求甲某立即交付设备，下面说法正确的是（ ）。

A．甲某应将设备交付给乙厂，否则即违约

B．甲某可以撤销该赠与行为

C．该撤销行为属于法定撤销情形

D．该赠与行为成立，乙厂可以要求甲某交付设备

正确答案：B
本题考核赠与合同的撤销。根据规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。该情况是属于任意撤销，由于甲某并没有将设备交付，因此可以撤销该赠与。

中外合作经营企业的外方投资者，在合作期内以优先分回利润方式提前收回的投资款，应单设“已归还投资”科目，并在资产负债表中作（ ）反映。

A．实收资本的减项

B．流动负债

C．长期负债

D．盈余公积的减项

正确答案：A

下列关于资金结构的说法中，正确的是（ ）。

A．按照营业收益理论，不存在最佳资金结构

B．按照MM理论，能够使企业预期价值最高的资本结构，是预期每股利润最大的资金结构

C．按照传统折中理论，综合资金成本最低点为最优资金结构

D．按照净营业收益理论，负债越多则企业价值越大

正确答案：C
按照净营业收益理论，负债多少与企业价值无关；而按照营业收益理论负债越多则企业价值越大。按照MM理论，在不考虑所得税的情况下，风险相同的企业，其价值不受负债程度的影响；但在考虑所得税的情况下，负债越多，企业价值越大。

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