2019年中级会计职称考试《中级会计实务》章节练习(2019-12-11)

发布时间：2019-12-11

2019年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第四章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。


1、若企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的是（）。【单选题】

A.企业应对已出租的土地使用权摊销

B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧

C.企业不应对已出租的房屋计提折旧

D.企业不应对投资性房地产计提减值准备

正确答案:A

答案解析:选项A正确：在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号—固定资产》和《企业会计准则第6号—无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；

1、甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2011年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。【单选题】

A.50000

B.40000

C.40200

D.40800

正确答案:B

答案解析:选项B正确：原值-已计提折旧=50000-10000=40000（万元）；

1、下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的是（）。【多选题】

A.应该按该项房地产在转换日的公允价值入账

B.“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”

C.转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入“其他综合收益”

D.待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益

正确答案:A、C、D

答案解析:选项ACD正确：企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额计入“其他综合收益”；转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额计入“公允价值变动损益”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益；

1、关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。【多选题】

A.处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益转入其他业务收入

B.处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益

C.处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计入投资收益

D.处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本

正确答案:A、B、C

答案解析:选项AB符合题意：本题考核投资性房地产的处置。处置投资性房地产时，应将相关的其他综合收益和公允价值变动损益转入其他业务成本；

1、下列属于投资性房地产的有（）。【多选题】

A.已出租的土地使用权

B.经营性出租的自有建筑物

C.自用房地产

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

正确答案:A、B、D

答案解析:选项C错误：自用房地产不属于投资性房地产。

下面小编为大家准备了 中级会计职称 的相关考题，供大家学习参考。

股份有限公司的董事在任职期间可以转让其持有的本公司股票，但是每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的25%。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

已知：某上市公司现有资金10000万元，其中：普通股股本3500万元，长期借款6000万元，留存收益500万元。普通股成本为10.5%，长期借款年利率为8%，有关投资服务机构的统计资料表明，该上市公司股票的系统性风险是整个股票市场风险的1.5倍。目前整个股票市场平均收益率为8%，无风险报酬率为5%。公司适用的所得税税率为33%。

公司拟通过再筹资发展甲、乙两个投资项目。有关资料如下：

资料一：甲项目投资额为 1200万元，经测算，甲项目的资本收益率存在－5%，12%和17%三种可能，三种情况出现的概率分别为0.4，0.2和0.4。

资料二：乙项目投资额为 2000万元，经过逐次测试，得到以下数据：当设定折现率为14%和15%时，乙项目的净现值分别为4.9468万元和－7.4202万元。

资料三：乙项目所需资金有 A、B两个筹资方案可供选择。A方案：发行票面年利率为12%、期限为3年的公司债券；B方案：增发普通股，股东要求每年股利增长2.1%。

资料四：假定该公司筹资过程中发生的筹资费可忽略不计，长期借款和公司债券均为年末付息，到期还本。

要求：

（ 1）指出该公司股票的 系数。

（ 2）计算该公司股票的必要收益率。

（ 3）计算甲项目的预期收益率。

（ 4）计算乙项目的内部收益率。

（ 5）以该公司股票的必要收益率为标准，判断是否应当投资于甲、乙项目。

（ 6）分别计算乙项目A、B两个筹资方案的资金成本。

（ 7）根据乙项目的内部收益率和筹资方案的资金成本，对A、B两方案的经济合理性进行分析。

（ 8）计算乙项目分别采用A、B两个筹资方案再筹资后，该公司的综合资金成本。

（ 9）根据再筹资后公司的综合资金成本，对乙项目的筹资方案做出决策。

正确答案：
（ 1）该公司股票的 系数为1.5  
（ 2）该公司股票的必要收益率=5%+1.5×（8%－5%）=9.5%  
（ 3）甲项目的预期收益率=（－5%）×0.4+12%×0.2+17%×0.4=7.2%  
（ 4）乙项目的内部收益率=  
（ 5）判断是否应当投资于甲、乙项目：  
∵甲项目预期收益率7.2%<该公司股票的必要收益率9.5%  
乙项目内部收益率 14.4%>该公司股票的必要收益率9.5%  
∴不应当投资于甲项目，应当投资于乙项目  
（ 6）A、B两个筹资方案的资金成本：  
A筹资方案的资金成本=12%×（1—33%）=8.04%  
B筹资方案的资金成本=10.5%+2.1%=12.6%  
（ 7）A、B两个筹资方案的经济合理性分析  
∵ A筹资方案的资金成本8.04%<乙项目内部收益率14.4%  
B筹资方案的资金成本12.6%<乙项目内部收益率14.4%  
∴ A、B两个筹资方案在经济上都是合理的  
（ 8）再筹资后该公司的综合资金成本：  
=  
=  
（ 9）对乙项目的筹资方案做出决策：  
∵ 8.98%  
∴ A筹资方案优于B筹资方案。

关于股份支付，下列说法中错误的有( )。

A．股份支付，是指企业为获取职工和其他方提供服务而授予权益工具或者承担以权益工具为基础确定的负债的交易

B．以权益结算的股份支付，是指企业为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结算的交易

C．股份支付分为以负债结算的股份支付和以权益结算的股份支付

D．股份支付分为以负债结算的股份支付和以现金结算的股份支付

正确答案：CD
解析：股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

企业固定资产的预计报销清理费用，可作为弃置费用，按其现值计入固定资产成本，并确认为预计负债（ ）。

正确答案：×
预计清理费用不等于弃置费用。

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