2019年初级经济师考试《房地产经济》历年真题(2019-11-05)

发布时间：2019-11-05

2019年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！


1、教育、科技用地的建设用地使用权出让最高年限为()年。【单选题】

A.40

B.50

C.60

D.70

正确答案:B

答案解析:建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定。国务院规定建设用地使用权出让最高年限按不同用途确定,其中教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。

2、在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件占用土地的,批准文件无效,占用的土地由()责令退回。【单选题】

A.省级土地管理部门

B.市级建设管理部门

C.市级规划管理部门

D.县及县级以上人民政府

正确答案:D

答案解析:核发建设用地规划许可证的目的在于确保建设项目必须符合城市规划的要求,维护建设单位按照规划使用土地的合法权益,是土地管理部门在城市规划区内审批建设用地的法律依据。在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。

3、下列指标中,属于房地产开发项目投资效益指标的是()。【单选题】

A.商品房空置率

B.竣工验收合格率

C.建筑容积率

D.自有资金利润率

正确答案:D

答案解析:房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标,以及项目的内外部功能要求;约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

4、下列关于房地产市场特点的说法中,错误的是()。【单选题】

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

正确答案:D

答案解析:选项D,房地产市场供求状况、价格水平和价格走势等在不同地区各不相同、各具特色,是一个地区性市场。

5、运用假设开发法评估出的某宗房地产开发用地价值偏高,其原因是()。【单选题】

A.预测的后续开发建设的必要支出大

B.预测的后续开发建设的应得利润大

C.预测的开发经营期长

D.预测的未来开发完成后的价值大

正确答案:D

答案解析:假设开发法又称为剩余法、预期开发法、开发法,是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发建设的必要支出及应得利润,然后将估价对象开发完成后的价值减去后续开发建设的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此,造成某宗房地产开发用地价值偏高的原因是预测的未来开发完成后的价值大。

6、土地登记簿应加盖()印章。【单选题】

A.人民政府

B.人民代表大会

C.土地登记机构

D.国土资源行政主管部门

正确答案:A

答案解析:土地登记簿是土地权利归属和内容的根据,应加盖人民政府印章。土地登记簿采用电子介质的,应每天进行异地备份。县级以上人民政府国土资源行政主管部门应加强土地登记结果的信息系统和数据库建设,实现国家和地方土地登记结果的信息共享和异地查询。

7、下列财产中,属于房地产的有()。【多选题】

A.房地产开发用地

B.种植在房前的树

C.挂在墙上的画

D.安装在房屋中的水暖设备

E.摆放在室内的家用电器

正确答案:A、B、D

答案解析:房地产通常也称为不动产。一种财产是属于动产还是属于不动产,一般是根据其实物是否可以自由移动来判别的:凡是自行能够移动或者用外力能够移动,并且其性质和价值不会改变的财产,像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类,属于动产;反之,不能移动的财产,像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备),属于不动产。

8、下列财产中,属于地上定着物的有()。【多选题】

A.房屋

B.埋设在地下的管线

C.安装在室内的卫生设备

D.种植在地上的树

E.摆放在室内的家用电器

正确答案:A、B、C、D

答案解析:地上定着物也称为土地定着物、土地附着物、地上附着物。其他地上定着物是建筑物以外的地上定着物,是指附属于或结合于土地或建筑物,从而成为土地或建筑物的从物,应在房地产交易中随着土地或建筑物的转让而转让的物,但当事人另有约定的除外。摆放在房屋内的家具、电器,挂在墙上的画,在地上临时搭建的帐篷、戏台等,不属于其他地上定着物。

9、现阶段,我国廉租住房保障资金筹措渠道包括()。【多选题】

A.年度财政预算安排

B.住房公积金增值收益余额

C.土地出让净收益

D.房地产税收收入

E.廉租住房租金收入

正确答案:A、B、C、E

答案解析:我国廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

10、房地产经纪机构的连锁经营模式有()。【多选题】

A.无店铺经营模式

B.单店经营模式

C.直营连锁模式

D.特许经营模式

E.多店经营模式

正确答案:C、D

答案解析:连锁经营模式是一些大型房地产经纪机构所采用的经营模式,通常拥有十几个、几十个乃至几百个、上千个店铺,且采取信息共享、连锁经营的方式。这种经营模式包括直营、特许经营和直营与特许经营混合三种经营模式。

下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

根据增值税法律制度的规定，下列各项业务的处理方法中，不正确的有（ ）。

A．纳税人销售货物或提供应税劳务，采用价税合并定价并合并收取的，以不含增值税的销售额为计税销售额

B．纳税人以价格折扣方式销售货物，不论折扣额是否在同一张发票上注明，均以扣除折扣额以后的销售额为计税销售额

C．纳税人采取以旧换新方式销售货物，以扣除旧货物折价款以后的销售额为计税销售额

D．纳税人采取以物易物方式销售货物，购销双方均应作购销处理，以各自发出的货物核算计税销售额并计算销项税额，以各自收到的货物核算购货额并计算进项税额

正确答案：BC
解析：本题考核增值税特殊的计税方法。根据规定，纳税人以价格折扣方式销售货物，折扣额在同一张发票上注明，以扣除折扣额以后的销售额为计税销售额，如果未在同一张发票上注明，不得扣除折扣额，因此选项B错误；纳税人采取以旧换新方式销售货物，应按新货物的同期销售价格确定销售额，不得扣减旧货物的收购价格，因此选项C的说法错误。

根据《票据法》的规定，下列选项属于票据权利消灭的情形是( )。

A．持票人对支票出票人的权利，自出票日起6个月未行使

B．持票人对本票出票人的权利，自票据到期日起2年未行使

C．持票人对前手的再追索权，自清偿日或者被提起诉讼之日起3个月未行使

D．持票人对前手的追索权，在被拒绝承兑或者被拒绝付款之日起6个月未行使

正确答案：ACD

下列环境因素中，属于企业宏观市场营销环境的有( )。

A. 企业的组织管理结构

B. 消费者的消费结构

C. 某供应商提供资源的价格

D．国家的政策法规

E. 科技进步水平

正确答案：BDE
解　　析：企业的宏观市场环境包括人口、经济、自然、技术、政治法律和社会文化等因素，企业的经营活动、奂策制定以及企业微观环境因素都不同程度地受到这些宏观市场环境因素的影响和制约。

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