2022年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2022-01-10)
发布时间:2022-01-10
2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、住宅建筑的平立面设计中,要正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的( )。【多选题】
A.层高
B.层数
C.长度
D.宽度
E.格局
正确答案:A、B、C、D
答案解析:在房屋的平立面设计中,主要是正确选择和合理确定平立面的参数,即房屋的层高和层数,长度和宽度,户型和居住面积等。
2、关于房地产开发项目工程建设准备,下列说法不正确的有()。【多选题】
A.开发商在项目开工建设之前,要办理项目报建和施工所需各种证件批件手续
B.完成施工现场勘察与施工图设计,筹措并落实建设资金
C.准备施工现场,进行施工现场的“三通一平”
D.选择施工、原材料供应等参建单位
E.对施工前签订的施工合同进行管理
正确答案:D、E
答案解析:D项是工程建设阶段组织管理的内容;E项是工程建设阶段合同管理的内容。
3、物业管理的基本特性是( )。【多选题】
A.社会化
B.专业化
C.市场化
D.企业化
E.现代化
正确答案:A、B、C
答案解析:物业管理有社会化、专业化和市场化三个基本特点。
4、为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是()。【单选题】
A.物业管理业
B.房地产开发经营业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业
正确答案:C
答案解析:房地产估价行业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为建设用地使用权出让和房地产转让、抵押贷款、征收征用补偿、法院强制拍卖、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。
5、住宅小区开发建设的设施中,( )费用应列入房地产开发成本。【单选题】
A.小型商店
B.大型超市
C.图书经营部
D.免费公共厕所
正确答案:D
答案解析:房地产开发成本有下列几项:①勘察设计和前期工程费;②基础设施建设费;③公共服务设施建设费;④商品房建筑安装工程费;⑤其他工程费,包括监理费、竣工验收费等。免费公共厕所属于公共服务设施建设费,应列入房地产开发成本。
6、二级权能包括( )。【多选题】
A.土地所有权
B.土地占有权
C.土地使用权
D.土地处分权
E.土地收益权
正确答案:B、C、D、E
答案解析:占有、使用、收益和处分四项内容,在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。如果说所有权是一级权能,则占有、使用、收益和处分等权利是二级权能。
7、房地产交易的特点有()。【多选题】
A.实物发生空间转移
B.实物不发生空间转移
C.交易活动在区域市场上进行
D.交易活动无国界
E.交易单层次
正确答案:B、C
答案解析:由于交易对象房地产的特性,房地产交易除了具有一般商品交易的共性,还有以下特点:①实物不发生空间位移;②交易活动主要在区域市场内进行;③交易存在多层次性;④买卖和租赁方式并存;⑤二手房市场和新房市场同样发达;⑥对中介服务依赖程度高;⑦与金融的关联性大;⑧受法规政策约束性强。
8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》颁布实施是在( )。【单选题】
A.1987年
B.1988年
C.1990年
D.1991年
正确答案:C
答案解析:国家于1987年首先在深圳等经济特区进行土地使用制度改革试点。1990年5月19日,国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,在全国范围内全面推行城镇国有土地有偿使用制度改革,实行城镇国有土地使用权有偿、有限期、可流动的制度。
9、三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营( )年以上。【单选题】
A.8
B.5
C.3
D.2
正确答案:D
答案解析:一级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营5年以上;二级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营3年以上;三级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营2年以上;四级资质的房地产开发企业,从事房地产开发经营1年以上。
10、下列关于房地产价格的说法中,正确的有()。【多选题】
A.房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金
B.房地产价格受区位的影响很大
C.房地产价格不是客观存在的
D.房地产价格实质上是房地产权益的价格
E.房地产价格始终是上涨的
正确答案:A、B、D
答案解析:房地产价格的特征主要有下列5个:①房地产价格既有交换代价的价格又有使用代价的租金;②房地产价格受区位的影响很大;③房地产价格实质上是房地产权益的价格;④房地产价格形成的时间通常较长;⑤房地产价格容易受交易者的个别情况的影响。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
按税收的计量标准分类,可分为( )。
A.价内税
B.价外税
C.从价税
D.从量税
E.定额税
文化的特征包括( )。
A.民族性
B.借鉴性
C.稳定性
D.发展性
E.可塑性
文化的特征包括民族性、借鉴性和发展性。选项CE属于个性的特征。
作为一种国际货币体系,布雷顿森林体系的主要运行特征有( )。
A.多元化的国际储备体系
B.可兑换黄金的美元本位
C.可调整的固定汇率
D.多种汇率安排并存
E.国际收支失衡通过国际货币基金组织的信贷资金或调整汇率平价来解决
以商品流通时序为标准来划分市场,可以把市场分为( )。
A.现货市场的期货市场
B.批发市场和零售市场
C.一般商品市场和特殊商品市场
D.消费者市场和组织市场
E.城市市场和农村市场
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