2020年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2020-12-04)
发布时间:2020-12-04
2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、()是房地产利用竞争与优选的结果。【单选题】
A.市场需求
B.最高最佳使用
C.城市规划
D.国家国土利用规划
正确答案:B
答案解析:最高最佳使用,是指法律上许可、技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能够使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。房地产估价之所以要遵守最高最佳使用原则,是因为在现实房地产经济活动中,每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力,采用最高最佳的使用方式,以取得最大的经济利益。这一估价原则也是房地产利用竞争与优选的结果。
2、成本法估价的含义是()。【单选题】
A.成本等于价值
B.重新购建价格减去折旧为价值
C.未来收益的现值之和为价值
D.类似房地产的成交价格为价值
正确答案:B
答案解析:成本法是求取评估对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新构建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。C项为收益法估价;D项为市场法估价。
3、甲开发企业与工厂可以采取的转让方式有( )。【客观案例题】
A.出售
B.交换
C.租赁
D.抵押
正确答案:A、B
答案解析:土地使用权转让的方式主要有:出售、交换和赠与。
4、为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是()。【单选题】
A.物业管理业
B.房地产开发经营业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业
正确答案:C
答案解析:房地产估价行业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为建设用地使用权出让和房地产转让、抵押贷款、征收征用补偿、法院强制拍卖、财产分割、损害赔偿、房地产税收等提供价值参考依据的活动。
5、关于收益法,下列说法正确的是()。【多选题】
A.适用于评估收益性房地产
B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C.农地的估价可以采用收益法
D.收益法求得的价值称为积算价格
E.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
正确答案:A、C、E
答案解析:收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。B项,收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益,只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项,成本法求得的价值称为积算价格。
6、下列选项中,不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划是( )。【单选题】
A.客观进度计划
B.总进度计划
C.企业工程进度计划
D.单位工程进度计划
正确答案:C
答案解析:按照工程项目建设阶段划分,进度计划一般分为三类:①客观进度计划,即从工程项目开始准备到竣工验收的各阶段进度计划;②总进度计划,由承包单位的技术部门、计划部门、质量监督部门等,在项目负责人领导和监理工程师主持下编制;③单位工程进度计划,以单位工程为对象进行编制。
7、下列房地产项目管理工作中,属于工程建设进度、成本与质量管理主要任务的有()。【多选题】
A.组织管理
B.销售管理
C.合同管理
D.费用管理
E.物业管理
正确答案:A、C、D
答案解析:工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:①组织管理。包括选择施工、原材料供应等参建单位,明确他们在业务往来中应遵守的原则;落实项目施工阶段的各项准备和组织工作,包括落实设计意图、确定施工方案、审定材料与设备供应品种及供应方式。②费用管理。主要包括编制费用计划,审核费用支出,研究节支途径。③进度管理。主要进行进度分析,适时地调整计划,协调各参建单位进度。④质量管理。提出质量标准,进行质量监督,处理质量问题,组织工程验收。⑤合同管理。对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。
8、下列不属于土地使用权特征的是()。【客观案例题】
A.土地使用权的权利主体十分广泛
B.土地使用权是法律特别设定的一项债权
C.土地使用权的权能有限
D.土地使用权可以转让、抵押
正确答案:B
答案解析:土地使用权是法律特别设定的一项物权,不是债权。但并非所有的使用权都是物权,例如因租赁活动而产生的承租人的使用权就是一种债权。
9、房屋抵押权登记包括( )。【多选题】
A.抵押权设立登记
B.抵押权变更登记
C.抵押权转移登记
D.抵押权注销登记
E.抵押权总登记
正确答案:A、B、C、D
答案解析:以房屋设定抵押的,应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。其中,房屋抵押权登记有抵押权设立登记、抵押权变更登记、抵押权转移登记、抵押权注销登记四种。
10、下列各项中,属于用益物权的是( )。【单选题】
A.抵押权
B.建设用地所有权
C.所有权
D.地役权
正确答案:D
答案解析:在他物权中,建设用地使用权、地役权属于用益物权,抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。
下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题,供大家学习参考。
下列领导者权力的来源中,( )构成个人权力。
A.法定的权力
B.专长的权力
C.奖励的权力
D.感召的权力
E.处罚的权力
[解析]:本题考查领导者的权力。法定的权力、奖励的权力和处罚的权力构成职位权力;而感召的权力和专长的权力则构成个人权力。
依照《中华人民共和国公司法》的规定,股份有限公司以( )对公司债务承担责任。
A.公司全部财产
B.投资人全部个人财产
C.全体股东所持公司股份
D.全体股东原始出资额
社会主义公有制的基本形式是( )。
A.全民所有制
B.集体所有制
C.混合所有制
D.个体私有制
E.外资经济
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