2021年初级经济师考试《房地产经济》模拟试题(2021-06-05)

发布时间：2021-06-05

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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、《城市房地产管理法》中所指的房地产交易包括()。【多选题】

A.房地产转让

B.房地产抵押

C.房地产典当

D.房地产保险

E.房屋租赁

正确答案:A、B、E

答案解析:房地产交易,是指以房地产为对象的交易。房地产交易常见的方式除了买卖还有租赁,此外还有互换和其他有偿转让或受让房地产的行为。《城市房地产管理法》第二条规定,本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

2、房地产开发过程中最为重要的阶段是(    )。【单选题】

A.销售过程

B.质量监督过程

C.建设过程

D.投资决策分析

正确答案:D

答案解析:投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究以及决策和立项。这一阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段。可以说,房地产开发的成败很大程度上取决于投资决策分析的正确与否。

3、设立房地产开发企业,应当向(    )申请设立登记。【单选题】

A.工商行政管理部门

B.国务院

C.县级人民政府

D.省级人民政府

正确答案:A

答案解析:设立房地产开发企业,应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合《城市房地产管理法》规定条件的,应当予以登记,发给营业执照;对不符合本法规定条件的,不予登记。

4、王先生于2011年的劳动节买人一套面积为90平方米的住房,成交价为100万,则王先生应缴纳的契税税额为()万元。【单选题】

A.1

B.1.8

C.3

D.3.6

正确答案:A

答案解析:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的,计税依据为成交价格。王先生应缴纳契税以成交价格作为计税依据,同时国务院批准,自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。应纳税额=100×1% =1(万元)。

5、下面不属于土地使用权转让方式的是(    )。【单选题】

A.出售

B.抵押

C.交换

D.赠与

正确答案:B

答案解析:土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。

6、承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位,获得的资质是(    )。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:C

答案解析:工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。

7、下列价值中因投资者的不同而变动的是()。【单选题】

A.市场价值

B.投资价值

C.使用价值

D.账面价值

正确答案:B

答案解析:某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个具体的投资者(这里的投资者是广义的,包括消费者)的经济价值,是该投资者基于个人需要或意愿,对该房地产所估计的价值或作出的评价。投资价值是建立在主观的、个人的因素基础上的价值。在某一时点,市场价值是唯一的,而投资价值因投资者的不同而不同。

8、关于特约服务下列说法正确的是()。【多选题】

A.物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求,提供特约服务

B.特约服务是受业主和物业使用人的委托,为满足其个别需求而提供的服务

C.当有较多的业主和物业使用人有某种需求时,可将该项特约服务纳入专项服务

D.特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求

E.特约服务实际上是公共服务的补充和完善

正确答案:A、B、C、D

答案解析:E选项,特约服务实际上是专项服务的补充和完善。

9、房地产与一般有形资产相比,决定其价值高低的因素除了实物的价值外,还有()。【单选题】

A.质量

B.功能

C.权益

D.新旧程度

正确答案:C

答案解析:一般的有形资产主要是实物的价值,即主要是实物的好坏决定着价值的高低;一般的无形资产主要是权益的价值。房地产的实物和权益在房地产价值决定中都很重要。

10、住房公积金的本质属性是(    )。【单选题】

A.政府补贴

B.单位补贴

C.工资

D.福利

正确答案:C

答案解析:住房公积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金,实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资,从而达到促进住房分配机制转换的目的。

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下面小编为大家准备了 初级经济师 的相关考题，供大家学习参考。

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