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题目内容
（请给出正确答案）
如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。
A对
B错
参考答案
参考解析
略
更多 “如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。A对B错” 相关考题
考题
一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象在自己开发前提下评估出的价格大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。
考题
指出并改正下面估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过四个，后面应用前面的错误计算结果导致错误的不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至0分，请在答题纸上作答不得在试卷上改错）
本次估价背景情况如下：
估价对象是某企业拥有的位于繁华街路的一幢临街单层工业用房，产权证用途工业。因为该市经济的发展，该区域变为了商业中心，某企业也对该工业用房进行了装修改造，变成了两层商业房地产，现一、二层全部出租。为解决该区域商业配套不足的问题，规划部门同意该工业一层改建为商铺。该企业也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后用该房申请房地产抵押贷款，委托房地产估价机构评估其抵押价值。
以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”、估价对象风险提示内容片段：
3.估价对象最高最佳利用分析
估价对象的最高最佳利用状况包括最佳的用途、规模和档次，应按法律上允许、技术上可能、价值最大化的次序进行分析、筛选或判断确定，并应符合下列规定：
（1）当估价对象已为商业用途利用时，应在调查了解及分析其利用现状的基础上，对其最高最佳利用和相应的估价前提作出下列判断和选择，并应在估价报告中说明：
1）维持现状、继续利用前提，新房地产价值-将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润＞现有房地产的价值，选择维持现状前提进行估价；
2）更新改造前提，更新改造后的房地产价值-更新改造的必要支出及应得利润＞现状房地产的价值，应选择更新改造前提进行估价；
3）改变用途前提，改变用途后的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润＞现用途房地产的价值，应选改变用途前提进行估价；
4）改变规模再予以利用经计算不合理，不选择改变规模前提进行估价；
5）重新开发再予以利用，成本太高，不合理，不选择重新开发前提进行估价；
6）估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本、用途变更费用及应得利润后，其剩余价值大于作为工业使用的价值。所以，估价对象应改变工业用途为商业用途、并进行改造装修利用最合理。
该房地产的实际用途、登记用途、规划用途之间不一致时，应按下列规定确定估价所依据的用途，并应作为估价假设中的未定事项假设在估价报告中说明及对估价报告和估价结果的使用作出相应限制：
登记用途、规划用途之间不一致的，可根据抵押估价目的，选用工业房地产用途进行估价；政府或其有关部门对估价对象的用途有认定或处理的，应按其认定或处理结果进行估价；政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，应按下列规定执行：
1）登记用途、规划用途之间不一致的，可根据估价目的或最高最佳利用原则选择其中一种用途；
2）实际用途与登记用途、规划用途均不一致的，应根据估价目的确定估价所依据的用途。
（九）估价对象风险提示
估价对象风险提示分析主要包括：1）关注房地产抵押价值未来上涨的风险，对预期可能导致房地产抵押价值上涨的因素进行分析说明；2）评估续贷房地产的抵押价值时，对房地产市场已发生的变化予以考虑说明；3）估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响；4）抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点；5）合理使用评估价值；6）定期或在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估等。
考题
(三)
某综合楼一屋及二屋登记用途分别为零售商业、办公，一屋建筑面积为2000m2,二层建筑面积为1500m2，甲公司于2016年5月承租该综合楼，租赁期限为10年，甲公司租赁该综合楼后将其装修改造成酒楼，并在二层平台另外加建了300m2的厨房，装修费用实际支出为300万元。2017年5月，该综合楼所有权人以其申请抵押贷款，乙房地产估价机构接受委托抵押估价。
9.关于该估价项目估价技术思路的说法， 正确的是()。A.应按酒楼用途，评估无租的限制价值
B.应按酒楼用途，评估有租的限制价值
C.应按零售商业、办公用途，评估无租约的限制价值
D.应按零售商业、办公用途，评估有租约的限制价值
考题
下列关于资产评估对象的说法中，错误的是（ ）。
A.企业价值评估对象包括企业整体价值.股东全部权益价值和股东部分权益价值
B.如果评估目的涉及业务资产组整体转让，则评估对象可以界定为资产组的权益
C.如果评估目的涉及的经济行为是针对业务资产组各单项资产的，则可以将评估对象设定为各单项资产和负债
D.单项资产评估中的评估对象是指“一项资产”
考题
关于企业价值评估中的主要价值类型的表述中，正确的是（ ）。A.在用价值和残余价值适用于企业
B.在评估对象处于被迫出售.快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额是投资价值
C.投资价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额
D.清算价值作为一种价值类型是以评估对象被快速变现或被强制出售为前提条件
考题
在运用资产基础法评估企业价值时，下列有关单项资产评估的说法，正确的有（）。A、在持续经营假设前提下，应按收益原则评估单项资产价值B、在持续经营假设前提下，应按贡献原则评估单项资产价值C、在非持续经营假设前提下，应按收益原则评估单项资产价值D、在非持续经营假设前提下，应按变现原则评估单项资产价值
考题
下列关于企业价值评估的说法，正确的是（）。A、评估对象在持续经营前提下的价值必然大于在清算前提下的价值B、运用收益法和市场法评估时，应当识别非经营性资产、负债和溢余资产，并对其进行单独分析和评估C、股东部分权益价值必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积D、被评估企业和可比企业的财务报表如果已经过审计，注册资产评估师不必再对其进行分析和专业判断
考题
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10％，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A、维持现状B、改变用途C、重新装修D、重新开发
考题
下列对假设开发法的估价前提说法中，正确的是（）。A、自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值B、自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值C、自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值D、自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
考题
多选题在运用资产基础法评估企业价值时，下列有关单项资产评估的说法，正确的有（）。A在持续经营假设前提下，应按收益原则评估单项资产价值B在持续经营假设前提下，应按贡献原则评估单项资产价值C在非持续经营假设前提下，应按收益原则评估单项资产价值D在非持续经营假设前提下，应按变现原则评估单项资产价值
考题
单选题下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。A
自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值B
自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值C
自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值D
自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值
考题
单选题如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（ ）进行估价。A
保持现状前提B
装修改造前提C
转换用途前提D
重新利用前提
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