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10、特征价格法，又称享乐价格法（Hedonic模型法）和效用估价法，认为房地产由众多不同的特征组成，比如面积、楼层、朝向、小区环境和交通便利程度等等，房地产价格是由所有特征带给人们的效用决定的。
参考答案和解析
A
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考题
海关确定进口货物完税价格的方法有：合理方法①、成交价格法②、倒扣价格法③、 计算价格法④、类似货物成交价格法⑤、相同货物成交价格法⑥。采用上述六种估价方法的正确顺序应为( )。
A.①②③④⑤⑥ B.②⑤⑥①③④ C.②⑥⑤③④① D.①②⑥⑤④③
考题
海关确定一般进口货物完税价格应当依然采用：①进口货物成交价格法，②相同货物成交价格法，③类似货物成交价格法，④倒扣价格法，⑤计算价格法，⑥合理方法。其中，经纳税义务人申请，海关可以颠倒（ ）的适用次序。
A.①和②③ B.②和③ C.④和⑤ D.④⑤和⑥
考题
多选题以下（ ）不属于房地产经纪人员从事房地产价格咨询时常用的估价方法。A市场法B长期趋势法C成本法D收益法E特征价格法
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