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题目内容
（请给出正确答案）
单选题
土地收益价格的大小与（）有关。
A
未来年纯收益、还原利率、收益年期
B
使用价值、地租、使用年期
C
实际纯收益、利息率、使用年期
D
未来年总收益、总费用、使用年期
参考答案
参考解析
解析：
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考题
固定资产减值测试评估中，关于公允价值、使用价值的收益期的说法，正确的是（ ）。
A.公允价值可为无限年期，使用价值为有限年期
B.公允价值可为有限年限，使用价值为无限期限
C.均为无限年期
D.均为有限年期
考题
（2019年真题）固定资产减值测试评估中，关于公允价值、使用价值的收益期的说法，正确的是（ ）。
A.公允价值可为无限年期，使用价值为有限年期
B.公允价值可为有限年限，使用价值为无限期限
C.均为无限年期
D.均为有限年期
考题
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A、正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B、合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C、正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D、合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
考题
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A、商店纯收益B、商店总收益C、商店土地纯收益D、商店出租柜台土地纯收益
考题
若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。A、P=a/r［1-1/（1+r）n］B、P=a/rC、P=a/（r±s）D、P=a/r±b/r2
考题
下列关于还原率的说法正确的是（）。A、土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率B、还原率可分为土地还原率和建筑物还原率C、对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低D、从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率E、土地还原率=土地年纯收益/土地价格
考题
土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。A、土地与建筑物的，B、地租的，C、土地利用的，D、土地生产的。
考题
多选题求取土地纯收益时具体步骤包括（ ）。A计算总收入，求取总费用包括房地产税金、维修费、管理费、保险费、租金损失准备费等B求取总收益C确定房屋纯收益D求取土地纯收益E求取土地还原利率
考题
单选题土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。A
土地与建筑物的，B
地租的，C
土地利用的，D
土地生产的。
考题
单选题采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。A
正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B
合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限C
正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率D
合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
考题
单选题根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。A
商店纯收益B
商店总收益C
商店土地纯收益D
商店出租柜台土地纯收益
考题
单选题采用收益还原法评估土地价格时（ ），则选择如下公式：P＝a÷（r－s）。A
土地纯收益按某一常量每年递增B
土地纯收益按某一常量每年递减C
土地纯收益按某一固定比率每年递增D
土地纯收益按某一固定比率每年递减
考题
单选题若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。A
P=a/r［1-1/（1+r）n］B
P=a/rC
P=a/（r±s）D
P=a/r±b/r2
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