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押品的处置变现费用一般应作为法定优先受偿权从押品评估价值中扣除。
参考答案
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考题
下列押品管理基本流程正确的是（ ）。A.押品价值评估→材料受理→审查→抵质押权设立与变更→押品的日常管理→押品返还与处置
B.审查→材料受理→押品价值评估→抵质押权设立与变更→押品的日常管理→押品返还与处置
C.押品的日常管理→材料受理→审查→押品价值评估→抵质押权设立与变更→押品返还与处置
D.材料受理→审查→押品价值评估→抵质押权设立与变更→押品的日常管理→押品返还与处置
考题
在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（ ）。
A、拖欠建设工程价款
B、已抵押担保的债权数额
C、房地产变卖处置费用
D、诉讼费用
E、其他法定优先受偿款
考题
在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是指抵押房地产未设立法定优先受偿权下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先受偿款通常包括（）。A.拖欠建设工程价款
B.已抵押担保的债权数额
C.房地产变卖处置费用
D.诉讼费用
E.其他法定优先受偿款
考题
贷款存续期间，押品需要变更的，应遵循以下（）原则。A、一般抵质押贷款押品变更须保证抵押登记的第一顺位，确保优先受偿权B、对借新还旧的贷款应首先采取第二顺位替换第一顺位的优先受偿方式，其次可依据实际情况采取余值抵押等方式C、原则上不得将有价证券、房地产等变现能力强的押品变更为其他押品D、对于变更押品，应参照相关规定进行审核
考题
某宗房地产押品评估价值为1000万元，快速变现价值约为市场价值的60%（未扣除变现费用和税金），变现费用和税金约为市场价值的5%，制度规定该类押品的抵押率最高为70%，若不考虑其他因素，合适的抵押率应该为不超过（）。A、70%B、65%C、60%D、55%
考题
在信贷系统押品贷后重估信息查询（批量下载）中，“重估情况”选择未重估，查询的押品是（）。A、押品评估有效期过期B、房地产押品价值与上次（需间隔一个月）评估价值相同C、机器设备押品价值比上次上升D、以上都是
考题
单选题关于押品的选择次序，以下说法中不正确的是（）。A
优先选择缓释能力强、押品价值稳定、不易变现的押品B
抵押物应优先选择现房、以出让方式取得的国有土地使用权及其他价值相对稳定、变现能力较强、可设定第一顺位的押品C
质押物应优先选择现金、存单、凭证式国债、银行承兑汇票等价值相对稳定、变现能力较强的金融质押品D
对一年期以上应收账款、收费权等不易评估、不易监测、价值波动较大的质物应谨慎接受
考题
单选题抵（质）押率计算公式为（）。A
抵（质）押率=押品担保债权的本金/押品评估价值×100%B
抵（质）押率=押品担保债权的本息金额/押品评估价值×100%C
抵（质）押率=押品评估价值/押品担保债权的本金×100%D
抵（质）押率=押品评估价值/押品担保债权的本息金额×100%E
抵（质）押率=押品担保债权的本息金额/押品市值×100%
考题
单选题仅从押品管理的角度来说，押品管理流程是( )。A
材料审理→审查→押品日常管理→押品价值评估→抵质押权的设立与变更→押品的返还和处置B
材料审理→审查→押品价值评估→押品日常管理→抵质押权的设立与变更→押品的返还和处置C
材料审理→审查→押品价值评估→抵质押权的设立与变更→押品日常管理→押品的返还和处置D
抵质押权的设立与变更→材料审理→审查-押品价值评估→押品日常管理→押品的返还和处置
考题
多选题押品处置前应签订书面的《押品处置协议》，协议的内容至少应包括（）。A我行与债务人、抵（质）押人设立共管账户，并约定：押品处置变现价款由买受人直接转入共管账户，归还我行贷款，否则押品处置无效，我行不得释放抵（质）押权B押品处置价款优先清偿我行债权，不得挪作他用。所得价款不足以清偿全部债权的，应就不足部分向债务关联人继续追偿C我行对押品处置中涉及的法律纠纷不承担任何责任D押品处置必须在我行的全程监督下进行，不得发生有损于我行抵（质）押权的行为
考题
单选题下列押品管理的流程正确的是（ ）。A
材料受理、抵质押权的设立与变更、押品价值评估、审查、押品日常管理、押品的返还与处置B
材料受理、押品价值评估、审查、抵质押权的设立与变更、押品日常管理、押品的返还与处置C
材料受理、审查、抵质押权的设立变更、押品价值评估、押品日常管理、押品的返还与处置D
材料受理、审查、押品价值评估、抵质押权的设立与变更、押品日常管理、押品的返还与处置
考题
单选题关于押品的选择次序，以下说法中不正确的是（ ）。A
优先选择缓释能力强、押品价值稳定、不易变现押品B
抵押物应优先选择现房、以出让方式取得的国有土地使用权及其他价值相对稳定、变现能力较强、可设定第一顺位的押品C
质押物应优先选择现金、存单、凭证式国债、银行承兑汇票等价值相对稳定、变现能力较强的金融质押品D
对一年期以上应收账款、收费权等不易评估、不易监测、价值波动较大的质物应谨慎接受
考题
多选题押品价值评估时，要充分考虑押品在抵（质）押期间的（）等多种因素，审慎确定押品价值。A实际取得价格和物价水平B有形与无形损耗C变现能力D法定优先受偿权
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