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题目内容
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多选题
对于承接查验中现场查验所发现的问题，合理的处理方式是（ ）。
A
物业书面通知建设单位及时解决
B
进行复验
C
建设单位派人参加物业现场查验并确认查验结果
D
筹集维修准备金
参考答案
参考解析
解析：
在物业承接查验中，物业现场查验发现问题的解决方法有：①书面通知建设单位及时解决，并进行复验；②建设单位必须派人参加物业现场查验，并确认查验结果，签订物业承接查验协议。
在物业承接查验中，物业现场查验发现问题的解决方法有：①书面通知建设单位及时解决，并进行复验；②建设单位必须派人参加物业现场查验，并确认查验结果，签订物业承接查验协议。
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考题
物业的承接查验工程流程的正确顺序为( )。A．物业建成通过竣工综合验收→物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业移交B．物业服务企业组织人员进行承接查验→对查验中发现的问题进行处理→物业建成通过竣工综合验收→物业移交C．物业建成通过竣工综合验收→对查验中发现的问题进行处理→物业服务企业组织人员进行承接查验→物业移交D．物业服务企业组织人员进行承接查验→物业建成通过竣工综合验收→物业建成通过竣工综合验收→物业移交
考题
下列( )不是新建物业承接查验的计划准备。A．物业管理企业制定承接查验实施方案B．与建设单位确定承接查验的日期、进度安排C．要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料D．让承接查验工作按步骤有计划地实施E．派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作
考题
下列关于物业承接查验记录说法错误的是()。A:现场查验应当形成书面记录
B:查验记录应当自建设单位和物业服务企业参加查验的人员整字确认
C:交接工作口头完成即可
D:交接记录应当自建设单位和物业服务企业共同签章确认
考题
下列属于物业服务企业在承接查验中的义务的是()。A:向建设单位提供有关物业管理的建议
B:重点核查共用设施设备出厂、安装.试验和运行的合格证明文件
C:在现场查验中，将不符合约定或者规定的情况，书面通知建设单位
D:将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管
E:移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业
考题
说明新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验的区别。物业承接查验是指物业服务企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。分为新建物业的承接查验和物业管理机构更迭时的承接查验，前者发生在建设单位向物业服务企业移交物业的过程，后者发生在业主大会或产权单位向新的物业服务企业移交的过程中。两种承接查验的区别主要是：(1)移交的主体不同：新建物业承接查验移交的主体是建设单位;物业管理机构更迭的承接查验移交的主体是业主委员会及原物业服务企业。(2)机构更迭时新的物业服务企业接管的前提是物业的产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同;物业的产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同。
考题
新建物业承接查验准备工作中资料准备的内容包括( )。A:与建设单位确定承接查验的日期、进度安排B:要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料C:工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》等D:承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》等E:派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作
考题
小李是一家物业服务企业的高级管理人员，他所在的物业服务企业新接管了一个居民住宅区的物业管理工作，公司委派小李参加新建物业的承接查验工作。在承接之前，小李做了大量的准备工作以确保承接工作能够顺利进行。同时，在承接过程中，小李也确实发现物业工程质量存在一些严重的问题。
问题：
1．请问小李在参加承接工作之前应做哪些准备工作？
2．请说明新建物业承接查验的内容和方式有哪些？
3．请问小李应该如何处理承接过程中发现的问题？
1、在参加承接工作之前，小李应做如下准备工作：
(1)人员准备
物业服务企业在承接查验前就应根据承接物业的类型、特点，与建设单位组成联合小组，各自确定相关专业的技术人员参加。
(2)计划准备
物业服务企业制定承接查验实施方案，能够让承接查验工作按步骤有计划地实施。
①与建设单位确定承接查验的日期、进度安排；
②要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料；
③派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作。
(3)资料准备
在物业的承接查验中，应做必要的查验记录，在正式开展承接查验工作之前，应根据实际情况做好资料准备工作，制定查验工作流程和记录表格。
①工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》、《承接查验所发现问题的处理流程》等。
②承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》、《物业承接查验记录表》、《物业工程质量问题统计表》等。
(4)设备、工具准备
物业承接查验中要采取一些必要的检验方法来查验承接物业的质量情况，应根据具体情况提前准备好所需要的检验设备和工具。
2、(1)新建物业承接查验的内容包括：①物业资料；②物业共用部位；③共用设施设备；④园林绿化工程；⑤其他公共配套设施。
(2)物业管理的承接查验主要以核对的方式进行，在现场检查、设备调试等情况下还可以采用观感查验、使用查验、检测查验和试验查验等具体方式进行查验。
3、小李针对承接过程中发现的问题，应按如下的程序处理：
(1)收集整理存在的问题。对查验所发现的问题分类整理并登记造表，提交建设单位确认。
(2)处理方法。问题整理出来后由建设单位提出处理方法，物业服务企业可以提出相应的整改意见，便于建设单位进行针对性整改。
(3)跟踪验证。物业服务企业应安排相应专业的技术人员对整改实施过程进行现场跟踪，对整改完工的项目进行验收，办理查验手续。对整改不合要求的项目则应继续督促建设单位处理。
考题
物业承接查验的程序为().A:移交有关图纸资料→确定物业承接查验方案→查验共用部位、共用设施设备→确认现场查验结果→解决查验发生的问题→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
B:移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→确定物业承接查验方案→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议
C:确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→签订物业承接查验协议→办理物业交接手续
D:确定物业承接查验方案→移交有关图纸资料→查验共用部位、共用设施设备→解决查验发生的问题→确认现场查验结果→办理物业交接手续→签订物业承接查验协议
考题
对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，（）应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中，交开发建设单位人员签字确认，并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。A、物业服务企业B、物业项目服务机构C、工程维修部门D、承接查验小组
考题
多选题对于物业承接查验遗留问题的解决与物业保修责任，下列说法正确的是（ ）。A物业交付物业服务企业管理后，物业服务应当按前期物业服务合同的约定和有关法规的规定履行维修、养护和管理义务，否则要承担相应的责任B物业承接查验存在的问题由建设单位与物业公司共同负责解决，否则双方共同承担相应的法律责任C建设单位应当按照国家有关规定，认真履行物业的保修责任，否则应承担相应法律责任D物业承接查验档案资料属于物业服务企业所有
考题
单选题对资料验收中发现的资料不全，不真实、不合格等问题，（）应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中，交开发建设单位人员签字确认，并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。A
物业服务企业B
物业项目服务机构C
工程维修部门D
承接查验小组
考题
多选题《物业承接查验办法》保护业主权益的相关规定包括（ ）。A物业承接查验档案属于业主委员会所有B建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主C为保障物业承接查验的经费来源由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定物业承接查验费用的承担，没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担D物业承接查验可以邀请业主代表以及物业所在地房地产行政主管部门参加E物业承接查验的过程和结果可以公证
考题
多选题下列对于物业承接查验中有关法律责任的说法正确的是（ ）。A建设单位不移交有关承接查验资料的，可以委托物业企业进行移交。不移交又没有委托物业企业而给业主造成损害的，建设单位承担赔偿责任B建设单位与物业企业恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验中共同侵害业主利益的，双方应当共同承担赔偿责任C物业服务企业擅自承接未经查验的物业，因物业共用部位、共用设施设备缺陷给业主造成损害的，物业服务企业应当承担相应的赔偿责任D物业所在地房地产行政主管部门应当及时处理业主对建设单位和物业服务企业承接查验行为的投诉
考题
多选题物业承接查验是物业管理企业对新接管项目的物业共用部位、共用设施设备进行承接查验，它分为（）两种类型。A新建物业的承接查验B竣工验收阶段的承接查验C入住阶段的承接查验D建设阶段的承接查验E物业管理机构更迭时的承接查验
考题
多选题新建物业承接查验准备工作中资料准备的内容包括（）。A与建设单位确定承接查验的日期、进度安排B要求建设单位在承接查验之前提供移交物业详细清单、建筑图纸、相关单项或综合验收证明材料C工作流程一般有《物业承接查验工作流程》、《物业查验的内容及方法》等D承接查验的常用记录表格有《工作联络登记表》等E派出技术人员到物业现场了解情况，为承接查验做好准备工作
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