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关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法,正确的有( )。

A.本质上都是比较法
B.都需要进行市场状况调整
C.都需要进行交易情况修正
D.都需要进行土地状况调整
E.都是批量估价方法

参考答案

参考解析
解析:本题考查的是路线价法。路线价法不需要进行市场状况调整,基准地价修正法需要,两种方法均需要进行土地状况调整,路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价,是批量估价方法,基准地价修正法不是。P364。
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考题 ()是目前土地价格评估中应用最多的方法。 A.路线价法B.基准地价修正法C.长期趋势法

考题 房地产评估的方法有()。 A.收益法B.假设开发法C.路线价法D.基准地价修正法

考题 土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的是()。A、路线价估价法B、标准宗地估价法C、成本逼近法D、基准地价系数修正法

考题 路线价法是根据路线价,再配合()和其他修正率表评估宗地价格的方法。A、宽深比修正表B、深度指数表C、容积率修正表D、宽度修正表

考题 路线价估价法主要适用于()的评估。A、市场交易地价B、拍卖地价C、土地课税D、基准地价

考题 利用路线价估价法估价的具体程序应为( )A、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价B、①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价C、①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价D、①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

考题 在路线价法中,不做交易情况修正和市场状况修正的原因是()。A、求得的路线价已是正常价格B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格E、路线价法不适用于非工地价格评估

考题 替代原则可以在( )估价方法中得以应用。A、路线地价法B、市场比较法C、基准地价系数修正法D、收益还原法

考题 下列有关基准地价系数修正法的说法中,正确的是()。A、基准地价系数修正法的基本原理是替代原理B、基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关C、基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化D、该方法能够快速评估出多宗土地的价格

考题 路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为:土地价格(单价)=路线价×深度价格修正率×土地面积。()

考题 利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括()。A、确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B、确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C、确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D、估算宗地地价

考题 以下说法正确的是()。A、在路线价与区域平均基准地价发生交叉时,里地线以内以路线价为主,里地线以外以区域平均基准地价为主B、在路线价与区域平均基准地价发生交叉时,里地线以外以路线价为主,里地线以内以区域平均基准地价为主C、路线价评估主要用于繁华商业区域的市街地的评估D、路线价评估主要用于工业用地的评估E、几条街道可以设立同一个路线价

考题 以替代原则为理论基础的房地产评估方法有()A、路线价法B、收益法C、基准地价修正法D、市场法

考题 房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有()。A、假设开发法B、长期趋势法C、路线价法D、基准地价修正法

考题 以替代原则为理论基础的房地产评估方法有()A、路线价法B、基准地价修正法C、市场法

考题 多选题下列选项中,( )所评估的价格是比较价格。A市场比较法B路线价法C基准地价系数修正法D成本逼近法

考题 多选题关于路线价法,下列描述正确的是()。A在路线价与级别基准地价重叠的区域,里地线以内以路线价为主B四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C路线价不需要进行容积率修正D甲某将已出让土地再转让,用路线价法评估时仍需进行年期修正E美国采用的是累计深度百分率原理,日本采用平均深度百分率原理,前者百分率成递增趋势,后者百分率呈递减趋势

考题 单选题利用路线价估价法估价的具体程序应为( )A ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价B ①确定待估宗地所处的路线价区段和路线价②确定待估宗地的临街深度和其他条件③确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数④估算宗地地价C ①确定待估宗地的临街深度和其他条件②确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数③确定待估宗地所处的路线价区段和路线价④估算宗地地价D ①确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数②确定待估宗地所处的路线价区段和路线价③确定待估宗地的临街深度和其他条件④估算宗地地价

考题 单选题路线价法是根据路线价,再配合()和其他修正率表评估宗地价格的方法。A 宽深比修正表B 深度指数表C 容积率修正表D 宽度修正表

考题 单选题关于路线价法的步骤,下列排序正确的是(  )。 ①设定标准深度 ②计算各宗地价格 ③制作深度百分率表和其他修正率表 ④划分路线价区段 ⑤调查确定路线价A ①②③④⑤B ④①⑤③②C ①④⑤③②D ④①⑤②③

考题 多选题以替代原则为理论基础的房地产评估方法有()A路线价法B基准地价修正法C市场法

考题 单选题土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法,下列选项中不属于应用估价法的是()。A 路线价估价法B 标准宗地估价法C 成本逼近法D 基准地价系数修正法

考题 多选题房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外,还有()。A假设开发法B长期趋势法C路线价法D基准地价修正法

考题 多选题以替代原则为理论基础的房地产评估方法有()A路线价法B收益法C基准地价修正法D市场法

考题 单选题路线价法是利用路线价,再配合深度百分率表和其他修正率表,用数学方法求算出临接该街道的其他各宗土地使用权价格的一种方法。从本质上讲,路线价法是一种(  )。A 市场法B 成本法C 收益法D 基准地价修正法

考题 多选题在路线价法中,不做交易情况修正和市场状况修正的原因是()。A求得的路线价已是正常价格B在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D该路线价与待估宗地价格都是现在的价格E路线价法不适用于非工地价格评估

考题 多选题利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括()。A确定待估宗地所处的路线价区段和路线价B确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D估算宗地地价