网友您好， 请在下方输入框内输入要搜索的题目：
某待开发建设用地，土地而积为12000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。
要求：
根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。
参考答案
1.计算开发房地产的楼价=200×12×12000×2×95%×(P/A，10%，40)=535112352(元)
2.建筑费=2000×12000×2=48000000(元)
专业费=48000000×10%=4800000(元)
3.销售费用=535112352×3%=16053370.569(元)
销售税费=535112352×8%=42808988.16(元)
4.利润=(地价+建筑费+专业费)×15%=0.15×地价+7920000
5.利息=地价×[(1+6%)2-1]+52800000×[(1+6%)2-1]=0.1236×地价+3168000
6.求地价：
地价=535112352-52800000-58862358.72-0.1236×地价-3168000-0.15×地价-7920000
地价=323776690.7(元)
7.单位地价=323776690.7/12000=26981.40(元)
楼面地价=26981.40/2=13490.7(元)
更多 “ 某待开发建设用地，土地而积为12000平方米，土地出让年限为42年，于2006年5月19日取得土地使用权，建筑容积率为2，并开始开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费为2000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入。2008年5月，评估人员通过对当地房地产市场调查了解到，与所开发房地产类似房地产的未来月租金净收益为每建筑平方米200元。出租率为95%，该类房地产的资本化率为10%，销售费用为楼价的3%，销售税费为楼价的8%，银行年贷款利率6%，投资利润率为15%。评估基准日为2008年5月19日。 要求： 根据上述资料估算该宗土地评估基准日的单位地价和楼面地价(单位地价的结果保留两位小数)。 ” 相关考题
