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通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（　）。

A、住宅
B、办公楼
C、百货商场
D、工业厂房

参考答案

参考解析
解析： 通常，工业类不动产多采用房地产分估；商业、住宅类在建不动产多采用房地产合估。
更多 “通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（　）。A、住宅 B、办公楼 C、百货商场 D、工业厂房” 相关考题
考题 在投保时对保险标的进行价值评估和承保风险评估,保险人依据承保公估人提供的公估报告,评估保险标的风险的公估人是()。 A、承保公估人B、理赔公估人C、保险型公估人D、技术型公估人
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考题 建筑物评估的原则有房地分估原则。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 建筑物评估的特点包括()A、房地合估B、房地分估C、建筑物产权受土地使用权年限制约D、土地使用权年限受建筑物产权制约E、建筑物产权不受土地使用权年限制约
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考题 在投保时对保险标的进行价值评估和承保风险评估，保险人依据承保公估人提供的公估报告，评估保险标的风险的公估人是（ ）。
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考题 ××市东区××庄1号的工业用途房地产，现自用主要生产汽车配件，××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值，注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租，所以不适宜选用收益法，工业房地产应选用成本法估价，说说你的看法？如果选用成本法对该工业房地产估价，选用房地分估路径，如何求取该工业房地产土地的价值？
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考题 运用成本法评估不动产的前提条件是（　）。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B、被评估不动产预期获利年限可以预测 C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
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考题 成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（　）。 A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估 B.不动产开发成本高，不动产价值就高 C.可以用成本法评估博物馆 D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性 E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径
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考题 通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估标的的是（　）。 A.住宅 B.办公楼 C.百货商场 D.工业厂房
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考题 通常情况下，使用成本法评估建（构）筑物时，多为房地分估的标的是（　）。A. 住宅 B. 办公楼 C. 百货商场 D. 工业厂房
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考题 （ ）使用可比价值对目标公司进行价值评估，在创业投资基金和并购基金中大量使用。A.折现现金估值法 B.相对估值法 C.成本法 D.创业投资估值法
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考题 （ ）使用可比价值对目标公司进行价值评估，在创业投资基金和并购基金中大量使用。A.相对估值法 B.折现现金流估值法 C.创业投资估值法 D.成本法
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考题 求取房地重新购建成本时，通常有“房地分估”路径和“房地合估”路径，应该优先选择“房地分估”路径。（ ）
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考题 成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）
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考题 求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地合估路径求取的估价结果低。（ ）
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考题 国际评估准则中开发性不动产的估值主要使用的两种方法是()。A.复制法 B.资本化法 C.市场法 D.剩余法 E.戚本法
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考题 成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域B、既无收益又很少进入市场交易的不动产C、工业用地的价格评估D、全新或基本全新的不动产价格评估E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估
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考题 成本法评估时必须充分考虑折旧对待估对象价值的影响。
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考题 房地分估的目的在于（）。A、提高评估效B、提高评估价值C、减少评估失实D、减少评估价值
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考题 采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用（）和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A、市场比较法B、收益还原法C、成本法D、标准法
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考题 采用成本法评估车辆价值时，评估公式为：评估值＝重置成本×成新率＝（车辆购置价＋购置税）×成新率。
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考题 成本法评估房地产押品时，重新购建价格应当是评估时点时的价格。
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考题 多选题建筑物评估的特点包括（）。A房地合估B房地分估C建筑物产权受土地使用权年限制约D土地使用权年限受建筑物产权制约E建筑物产权不受土地使用权年限制约
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考题 判断题求取房地重新购建价格时，通常房地分估路径求取的估价结果比房地台估路径求取的估价结果低。( )A 对B 错
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考题 单选题房地分估的目的在于（）。A 提高评估效B 提高评估价值C 减少评估失实D 减少评估价值
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考题 多选题房地分估模式下土地使用权的评估方法包括（　　）。A市场法B收益法C成本逼近法D形象进度法E基准地价系数修正法
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考题 多选题下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（　　）。A政府办公楼适用成本法评估B适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”C使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益D不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值E土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期
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考题 单选题房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是（　　）。A 评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定B 计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用C 不动产评估值＝±地取得成本＋建筑物开发成本＋管理费用＋销售费用＋利息＋利润＋销售税费D 房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格
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