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题目内容
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多选题
房地分估模式下土地使用权的评估方法包括（ ）。
A
市场法
B
收益法
C
成本逼近法
D
形象进度法
E
基准地价系数修正法
参考答案
参考解析
解析：
形象进度法属于在建工程的评估方法。
形象进度法属于在建工程的评估方法。
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考题
某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（ ）。
A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格
B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧
C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金
D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值
考题
在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
考题
运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
C. 正常的新建建筑物， 评估时可以不考虑损耗
D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限， 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗， 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格
考题
下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（ ）。 A.成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧
B.公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧
C.成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销
D.成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销
考题
委托人的会计核算中不包括土地使用权时，评估师应当（）。A、以不含土地使用权的价值作为评估结果B、拒绝开展投资性房地产评估业务C、先聘请会计师事务所对被评估对象进行审计D、要求企业重分类或披露于评估报告中
考题
下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有（）。A、成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧B、成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销C、公允价值模式下计量的投资性房地产均不计提折旧和摊销D、成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销
考题
多选题下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（ ）。A政府办公楼适用成本法评估B适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”C使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益D不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值E土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期
考题
多选题下列各项关于投资性房地产计提折旧或摊销的表述中正确的有（）。A成本模式计量下当月增加的房屋当月不计提折旧，下月开始计提折旧B成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销C公允价值模式下计量的投资性房地产均不计提折旧和摊销D成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销，下月开始计提摊销
考题
单选题房地合估模式下运用成本法评估不动产价值，下列说法错误的是（ ）。A
评估在建不动产的价值可以按照已建成不动产的价值乘以完工率来确定B
计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用C
不动产评估值＝±地取得成本＋建筑物开发成本＋管理费用＋销售费用＋利息＋利润＋销售税费D
房地合估时，若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限，则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗，计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格
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