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用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（ ）。
A.市场行情
B.付款方式
C.交易情况
D.交易日期
E.房地产状况
B.付款方式
C.交易情况
D.交易日期
E.房地产状况
参考答案
参考解析
解析： 一般从交易情况、交易日期和房地产状况三个方面选取比较指标。
更多 “用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（ ）。A.市场行情 B.付款方式 C.交易情况 D.交易日期 E.房地产状况” 相关考题
考题
市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?
考题
下列关于选取可比实例的说法错误的是()。A:可比实例选取得恰当与否，直接影响到市场法评估出的价值的准确性
B:在实际估价中，只要对可比实例的成交价格进行“适当”的处理，通过一个可比实例就可以求出被估价房地产的价值
C:选取的可比实例房地产应是被估价房地产的类似房地产
D:为减少估价误差，一般选取3个以上（含3个）、10个以下（含10个）可比实例
考题
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
考题
运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
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考题
下列关于市场法的说法中，错误的是（ ）。
A.运用市场法评估时首先需要选择参照物，对参照物的选取关键是资产的可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等
B.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物
C.运用市场法评估资产时，如果参照物与评估对象可比性都很好，评估过程中没有明显的遗漏或疏忽，评估专业人员可以采用算术平均法或加权平均法等方法将初步结果转换成最终评估结果
D.市场法依据预期收益原则
考题
房地产押品价值评估中，体现谨慎性原则的是（）。A、市场法评估时，不应选取成交价格明显低于市场价格的交易实例作为可比实例B、收益法评估时，不应低估收入或者低估运营费用C、成本法评估时，不应高估土地取得成本D、基准地价系数修正法时，不应选取土地用途和级别存在差异的基准地价
考题
使用市场法评估房地产价值，选取可比实例应符合的要求包括（）等。A、可比实例大类用途与评估对象的大类用途相同B、可比实例的交易类型与评估目的吻合C、可比实例的规模与评估对象的规模相当D、可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
考题
单选题运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（ ）。A
公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制B
调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3C
对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%D
构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计
考题
多选题运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。A用途B供求关系C性能D竞争状况E工艺条件
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