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某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2002年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2002年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼，随后于2002年8月30日再次为出售商场而进行估价，估价仍以收益法为主，估得商场价值为1280万元。
确定商场在2002年8月30日的交易价格的最终依据是（）。
A. 1200万元加100万元 B.1280万元加100万元
C. 1 200万元 D. 1 280万元
确定商场在2002年8月30日的交易价格的最终依据是（）。
A. 1200万元加100万元 B.1280万元加100万元
C. 1 200万元 D. 1 280万元
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考题
某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A．690.40B．8284.79C．8720.83D．9746.81
考题
（二）某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师完成估价报告后，委托人发现估价报告中收益法所采用的年净收益与委托人提供的财务报表中该商场近三年平均的年净利润不同，收益年限也与该商场建筑物的剩余经济寿命不同；成本法所采用的成本也与委托人提供的成本数据不同。请你分析说明房地产估价师这样做的理由。
考题
某商场采用毛利率法计算期末存货成本。该商场本月初甲类商品成本为3200万元；本月甲类商品购货3500万元，销货净额为8000万元，上月甲类商品毛利率为25%。该商场月末甲类商品成本为( )万元。A．700B．1300C．3325D．4700
考题
新兴商场2009年的销售额为100万元(含增值税)，假设新兴商场为小规模纳税人，根据我国《增值税暂行条例》的规定，新兴商场应纳增值税为( )。A．5.66万元B．3.85万元C．4万元D．14.53万元
考题
某商场(增值税一般纳税人)独家代理销售某厂家彩电，按销售量挂钩进行平销返利。2011年5月向彩电厂购进电视机取得税控增值税专用发票，注明税额420万元；当月按平价全部销售，月末彩电厂向该商场支付返利247万元。该商场平销返利业务的处理符合有关规定的有( )。A．商场应按420万元确认销项税额B．商场应按247万元计算销项税额C．商场当月应抵扣的进项税额为384．11万元D．商场当月应抵扣的进项税额为19．7万元E．商场当月应纳增值税税额为35．89万元
考题
某百货商场（一般纳税人）下设中型超市和一个宾馆，该商场能正确核算各自的收入，2013年11月零售收入为1050万元，取得防伪税控系统开具的增值税专用发票100张，上面注明销售额共计为860万元。同时，该商场从小规模生产企业购买商品，取得税务机关代开的增值税专用发票和普通发票上注明的销售额分别为80万元和50万元，均已付款。商场的超市外购免税农产品，收购凭证上注明收购价格10万元。该商场所属的宾馆客房收入为650万元，宾馆餐饮部从商场购进的餐具中领用价值为3万元的餐具。该商场11月份应缴纳的增值税为()万元。A:2.77
B:3.17
C:4.77
D:2.66
考题
李某计划用自有闲置资金2000万元购买一座商场用于长期出租以获取租金收益，现就此计划向某房地产估价机构进行咨询。某房地产估价机构需要进行市场调查分析形成报告。请问这类房地产市场调查分析的内容有哪些？
考题
某房地产估价机构接受委托评估一栋于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场土地使用权以出让方式取得，用途为商业，估价目的为评估该商场的抵押价值。房地产估价师首先选用了收益法，根据委托人提供的财务报表，取商场近三年平均的年净利润150万作为净收益，收益年限选用了建筑物剩余年限55年，报酬率选用了该商场的投资回报率12%。采用成本法估价时，先用比较法确认了土地价格3000元/m2，根据委托人提供的成本数据，确定房屋成本价格是5000元/m2。因商场还有未偿还债务500万，只剩一年期，本次估价未予考虑。请你指出房地产估价师这样估价的错误有哪些
考题
某正常营业中的酒店有多种功能用房，其中，客房、餐厅、会议中心等由该酒店业主自行经营，娱乐中心、商场对外出租。某房地产估价机构接受委托评估该酒店房地产的市场价值。注册房地产估价师进行了实地查勘和市场调查，拟选用收益法作为主要的估价方法之一。 针对上述情况，请分别说明该酒店各类功能用房收益测算的技术思路。
考题
某商场土地为有偿出让取得，现拟整体出售，为此于2002年5月30日以收益法为主进行了估价，价值为1200万元，后因故未能立即成交。2002年8月商场投资100万元建成了一座自动扶梯用于连接商场的一楼和二楼，随后于2002年8月30日再次为出售商场而进行估价，估价仍以收益法为主，估得商场价值为1280万元。
设以上最终确定的价格为i3，若为投保灾险而对商场进行估价，则评估价值为（ ）。
A.P B.P加上商场的土地使用权价格
C. P减去商场的土地使用权价格 D. P加上商场应补交的土地使用权出让金
考题
甲房地产估价机构接受乙公司委托评估一栋其于5年前建成的钢筋混凝土结构的商场，该商场位于市中心繁华地带，土地使用权以出让方式取得，用途为商业，该楼于2015年7月底竣工后对外营业。 2017年9月，乙公司以该综合楼为抵押物向银行申请抵押贷款。房地产估价师首先选用了收益法，选用了三个类似的可比实例最后确定可出租建筑面积的月租金65元/m2 （不含物业管理费），扣除了年维修费用、年管理费用、年增值税及附加、土地使用税、租赁管理费，确定了年净收益。
根据乙公司提供的财务报表，取商场近三年平均的年净利润1200万作为净收益，收益年限选用了土地剩余年限33年，报酬率选用了该商场的投资回报率9%。采用成本法估价时，先用比较法确认了土地价格1000元/m2，根据当地造价工程文件结合社会平均值确认房屋成本价格是3000元/m2，估价时根据乙公司提供的成本数据，市政配套设施费享受应上缴政府部门的减免20%的政策优惠。因商场还有未偿还债务200万，只剩一年期，本次估价未予考虑。请你指出房地产估价师这样估价的错误有哪些
考题
某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1 500万元，土地开发费用为1000万元，则该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()万元。A.1500
B.3500
C.4000
D.5000
考题
某宗政府储备土地的市场评估价值为5000万元，应上缴政府的土地出让收益为1500万元，土地开发费用为1000万元。该储备土地设定抵押权时的抵押价值为()。A:1500万元
B:3500万元
C:4000万元
D:5000万元
考题
某商场采用毛利率法计算期末存货成本。该商场本月初甲类商品成本为3200万元；本月甲类商品购货3500万元，销货净额为8000万元，上月甲类商品毛利率为25%。该商场月末甲类商品成本为( )万元。
A．700
B．1300
C．3325
D．4700
考题
某商贸企业因资金链断裂，于2019年6月将其位于市区的一座商场转让，取得不含增值税销售收入30000万元。2013年建造该商场时，为取得土地使用权支付金额4000万元（不能提供有效凭据），开发成本5000万元。转让时经评估确定该商场的重置成本价为20000万元，成新度折扣率为70%，允许扣除的有关税金及附加1200万元。
要求：根据上述资料，按照下列序号回答问题，如有计算需计算出合计数。
（1）计算土地增值税时该商场的评估价格。
（2）计算土地增值税时是否能扣除土地使用权金额4000万元，并说明理由。
（3）计算土地增值税时允许扣除项目金额的合计数。
（4）计算转让商场时应缴纳的土地增值税。
考题
三江商场曾向某企业购买一批价值为10万元的货，该企业收取货款之后却一直步向商场交货，商场多次派人催讨均无满意的答复。偏偏事有凑巧，该企业必须从商场购买价值15万元的另外一种货，因为这种货在全省只有该商场一家独家经销。这时，商场有关人员决定，先扣该企业的货款，暂不发货，通知该企业必须履行供应商场价值10多万元的某种商品的义务，然后商场才将他们所要购买的货物送上门去。结果该企业在向商场履行了义务之后，掉过头来向商场追讨违约金和请求赔偿损失，商场的决策者十分气愤，决定以经济抗衡手段为由拒付违约金及赔偿损失。该商场的做法是否可行？为什么？结合案例分析。
考题
三江商场曾向某企业购买一批价值为10万元的货，该企业收取货款之后却一直步向商场交货，商场多次派人催讨均无满意的答复。偏偏事有凑巧，该企业必须从商场购买价值15万元的另外一种货，因为这种货在全省只有该商场一家独家经销。这时，商场有关人员决定，先扣该企业的货款，暂不发货，通知该企业必须履行供应商场价值10多万元的某种商品的义务，然后商场才将他们所要购买的货物送上门去。结果该企业在向商场履行了义务之后，掉过头来向商场追讨违约金和请求赔偿损失，商场的决策者十分气愤，决定以经济抗衡手段为由拒付违约金及赔偿损失。讨债的一般手段有哪些？
考题
下列工程必须依法进行招标的有（）A、施工单项合同120万元B、医院设计招标单项合同估算价32万元C、总投资额为1200万元的商场D、全部为私人投资的1亿元住宅小区E、总投资800万元合同估算价60万的商场电梯采购
考题
多选题某商场（增值税一般纳税人）独家代理销售某厂家彩电，约定由厂家按照商场的销售量进行返利。2012年5月向彩电厂购进电视机取得税控增值税专用发票，注明税额420万元；当月按平价全部销售，月末彩电厂向该商场支付返利247万元。该商场平销返利业务的处理符合有关规定的有（ ）。A商场应按420万元确认销项税额B商场应按424.8万元计算销项税额C商场当月应抵扣的进项税额为384.11万元D商场当月应抵扣的进项税额为19.7万元E商场当月应纳增值税税额为35.89万元
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8% -9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A
年净收益为95万元，报酬率为8. 5%B
年净收益为90万元，报酬率为9%C
年净收益为90万元，报酬率为8%D
年净收益为100万元，报酬率为8%
考题
单选题某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10％。该宗房地产目前的价值为（ ）万元.A
964．4B
977．9C
1000D
3500
考题
多选题某商场（增值税一般纳税人）独家代理销售某厂家彩电，按销售量挂钩进行平销返利（以购进价对外销售）。2015年5月向彩电厂购进电视机取得税控增值税专用发票，注明税额420万元；当月按平价全部销售，月末彩电厂向该商场支付返利247万元。采用同样的方式，销售某厂家电子光盘，取得返利120万元，向厂家购进电子光盘取得增值税专用发票，注明价款1000万元，当月全部销售。关于该商场平销返利业务的处理，符合规定的有()。A商场应按420万元确认销项税额B商场应按490万元计算销项税额C商场当月应抵扣的进项税额为500.31万元D商场当月应纳增值税税额为49.69万元E商场取得的平销返利收入可以开具增值税专用发票
考题
多选题某商场（增值税一般纳税人）与其供货企业达成协议，按销售量挂钩进行平销返利。2014年5月向供货方购进商品取得税控增值税专用发票，注明价款120万元、进项税额20.4万元并通过主管税务机关认证，当月按平价全部销售，月末供货方向该商场支付返利4.8万元。下列该项业务的处理符合有关规定的有（）。A商场应按120万元为销售额计算销项税额B商场应按124.8万元为销售额计算销项税额C商场当月应抵扣的进项税额为10.4万元D商场当月应抵扣的进项税额为15.6万元E商场当月应抵扣的进项税额为19.7万元
考题
单选题2014年4月，某商场建成开业，其房产包括地面三层商场及地下一层（地下商场与地上商场相连），地面商场原值3000万元，地下商场原值800万元。该商场还有一座独立的地下仓库，原价600万元。该商场所在省财政和地方税务部门确定的地下建筑物的房产原价折算比例为70%，房产原值减除比例为30%。该商场以上建筑物2014年4月至12月应缴纳房产税（）万元。A
25.07B
25.96C
26.59D
30.28
考题
单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。A
年净收益为95万元，报酬率为8.5%B
年净收益为90万元，报酬率为9%C
年净收益为90万元，报酬率为8%D
年净收益为100万元，报酬率为8%
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