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单选题
采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8% -9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是(  )。
A

年净收益为95万元,报酬率为8. 5%

B

年净收益为90万元,报酬率为9%

C

年净收益为90万元,报酬率为8%

D

年净收益为100万元,报酬率为8%


参考答案

参考解析
解析:
更多 “单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8% -9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。A 年净收益为95万元,报酬率为8. 5%B 年净收益为90万元,报酬率为9%C 年净收益为90万元,报酬率为8%D 年净收益为100万元,报酬率为8%” 相关考题
考题 某宗房地产的受益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。A.280B.285C.290D.295

考题 某新建商业房地产出租经营,欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例,测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元;依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。 、这样的做法有哪些错误? 、若估价对象的年净收益保持不变,具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益?

考题 某房地产预计未来每年的净收益为8万元,收益年限可视为无限年,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为(  )万元。A.80 B.90 C.100 D.110

考题 某宗房地产的收益期为38年,预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。该类房地产资本化率为10%。 <1> 、请计算该房地产的收益价值。

考题 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,采用报酬资本化法,报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。 A.280 B.285 C.290 D.295

考题 某宗房地产,其土地于2000年底取得,土地使用权年期为50年。该房地产建成于2001年底, 2002年底至2005年底的净收益分别为83万元、85万元、90万元和94万元;预计2005年底起可以稳定获得年净收益90万元。该类房地产的报酬率为10%,则2006年1月1日该房地产价值为886万元。 ( )

考题 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,市场上平均报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。A.年净收益为95万元,报酬率为8.5% B.年净收益为90万元,报酬率为9% C.年净收益为90万元,报酬率为8% D.年净收益为100万元,报酬率为8%

考题 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为( )万元。A.159.56    B.168.75 C.169.39    D.277.70

考题 某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收H期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为 ()万元。A.57.81 B.71.58 C.74.33 D.82.59

考题 某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元。若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款。则该商业房地产的抵押价值为( )万元。A、57.81 B、71.58 C、74.33 D、82.59

考题 采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元,市场上平均报酬率为4%~5%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是( )。A.年净收益为1500万元,报酬率为4% B.年净收益为1500万元,报酬率为5% C.年净收益为1550万元,报酬率为5% D.年净收益为1600万元,报酬率为5%

考题 某宗房地产收益年限为50年。通过预测未来第一年的净收益为26万元,此后每年的净收益在上一年的基础上的增长率等于房地产的报酬率,房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格为( )万元。A、 1100 B、 636 C、 1300 D、 1204

考题 某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在25万元左右,如果报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。A、190B、210C、213D、217

考题 某宗房地产的收益年限为40年,预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元,从第4年起,每年的净收益将稳定在20万元左右。如果房地产的报酬率为9%,则该房地产的收益价格为()万元。A、195B、210C、213D、217

考题 某宗房地产的收益期限为35年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元,从未来第4年起,每年净收益为25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该房地产的收益价格最接近()万元。A、276B、283C、284D、291

考题 某宗房地产的收益期限为38年,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为()万元。A、350.35B、300.86C、320.15D、310.68

考题 某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于()万元。A、280B、285C、290D、295

考题 某宗房地产的收益期限为40年判定其未来每年的净收益基本上固定不变通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为( )万元。A、222.76B、224.67C、268.67D、298.33

考题 某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为()万元。A、228.23B、229.36C、224.74D、223.63

考题 某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。A、159.56B、168.75C、169.39D、277.70

考题 问答题[例7-23]某宗房地产的收益期限为40年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元和25万元,报酬率为10%。请计算该房地产的收益价值。

考题 单选题某宗房地产的收益期限为30年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元,报酬率为10%。则该房地产的收益价格为( )万元。A 228. 23B 229. 36C 224. 74D 223. 63

考题 单选题某宗房地产收益期限为35年,判断其未来每年的净收益基本上固定不变,通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万,报酬率为9%,该类房地产的价格为( )万元。(2011年试题)A 159. 56B 168 75C 169. 39D 277. 70

考题 单选题某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束。如果该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。A 280B 285C 290D 295

考题 单选题某宗房地产,通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、19万元、25万元,22万元、28万元,从未来第6年到无穷远,每年净收益均为25万元。如果该类房地产的报酬率为6%,则该房地产的收益价格为( )万元。A 406. 48B 416. 67C 425.16D 686. 17

考题 单选题采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时,乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元,报酬率为8%~9%。估价中选取估价数据及参数时,正确的是()。A 年净收益为95万元,报酬率为8.5%B 年净收益为90万元,报酬率为9%C 年净收益为90万元,报酬率为8%D 年净收益为100万元,报酬率为8%

考题 问答题[例7-14]某宗房地产的收益期限为38年,通过预测得到其来来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元,从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右,该类房地产的报酬率为10%。请计算该宗房地产的收益价格。