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甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为( )。
A.甲>乙
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断
B.甲<乙
C.甲=乙
D.无法判断
参考答案
参考解析
解析:本题考查的是现金回报率与投资回报率。假设甲抵押贷款X,则乙抵押贷款额=(30÷15)×X=2X,甲现金回报率=(30-15)÷(100-X)=15÷(100-X),乙现金回报率=(50-30)÷(200-2X)=10÷(100-X),甲、乙现金回报率的分母相同,甲分子大,因此甲>乙。
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考题
某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2006年的净经营收入为( )万元。A.330B.450C.650D.700
考题
一购房者购买房产用于零售商业,购买的价格为150万元,其中购房者自有现金100万元,其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元,则该项投资的税前现金回报率是( )。A.14%B.10%C.33%D.15%
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某投资者购买一商业店铺,购买价格为300万元,支付现金200万元,其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元,运营费用和抵押贷款还本付息额为50万元。该项目投资的税前现金回报率为()A:13%B:20%C:30%D:45%
考题
某商业店铺的购买价格为80万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款40万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3.8万元,则该项投资的税前现金回报率为()A:9.5%B:12.5%C:13.8%D:14%
考题
某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。A.12.39%
B.15.38%
C.16.25%
D.21.13%
考题
某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营,其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元,空置和收租损失为毛租金收入的10%,年运营费用为毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。
A、12.39%
B、15.38%
C、16.25%
D、21.13%
考题
某物业的购买价格为80万元,其中30万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为15万元,年运营费用为7万元,年还本付息额为3万元,所得税率为33%,则该项投资的税前现金回报率为( )。A、 6.25%
B、 10%
C、 16.67%
D、 16%
考题
某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率为5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。A.6.75%
B.8.05%
C.7.93%
D.7.52%
考题
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B.12.00%
C.20.24%
D.20.74%
考题
某投资者于2014年年初以500万元购买一写字楼用于出租经营,其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款,其余由投资者以现金支付,2015年该写字楼的年潜在毛租金收入为100万元,空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,年运营费用为潜在毛租金收入的30%,写字楼年增值率为3%,则2015年该写字楼的投资回报率为( )。A.15.10%
B.15.38%
C.16.43%
D.17.13%
考题
写字楼2015年潜在毛租金收入为1000万元,空置和收租损失为5%,经营费用为潜在毛收入的30%,抵押贷款还本付息为200万元,所得税和准备金共计120万元,则2015年的净经营收入为( )万元。A.330
B.450
C.650
D.700
考题
两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元,现出售总价为6600万元,则丙公司应得( )万元。(2010年真题)A.1200
B.1320
C.1400
D.2200
考题
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考题
甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资之现金回报率的关系为( )。A、甲乙B、甲乙C、甲=乙D、无法判断
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一购房者购买房产用于零售商业,购买的价格为100万元,其中购房者自有现金70万元,其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为10万元,则该项投资的税前现金回报率是()。A、14%B、10%C、33%D、15%
考题
张某购买了一商品房,购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该楼房用于出租,出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。A、9.00%B、8.05%C、30.00%D、7.52%
考题
某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元,该项投资年税后净现金流量为2.2万元,则该项投资的税后现金回报率为()。A、14%B、4.7%C、11%D、3.7%
考题
物业甲为写字楼项目,2004年末价值为1000万元,预计2005年末价值为1100万元的可能性为50%,为900万元的可能性为50%,则2005年该物业价值的标准方差为100;物业乙为保龄球场项目,2004年末价值为1000万元,2005年末价值为1200万元的可能性是50%,为800万元的可能性为50%,则2005年该物业价值的标准方差为200。因此,可以判断()。A、甲物业投资风险性较大B、乙物业投资风险性较大C、甲、乙两个物业物业投资风险相同D、无法判断
考题
某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。A、9.00%B、8.05%C、30.00%D、7.52%
考题
单选题一购房者购买房产用于零售商业,购买的价格为100万元,其中购房者自有现金70万元,其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为10万元,则该项投资的税前现金回报率是()。A
14%B
10%C
33%D
15%
考题
单选题某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期,年利率为5%,按年等额还款抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。A
9.00%B
8.05%C
30.00%D
7.52%
考题
单选题某商业店铺的购买价格为60万元,其中40万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元,该项投资年税后净现金流量为2.2万元,则该项投资的税后现金回报率为()。A
14%B
4.7%C
11%D
3.7%
考题
单选题某商业店铺的购买价格为80万元,其中60万元由金融机构提供抵押贷款,余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元,则该项投资的税前现金回报率为( )。A
18%B
19%C
28%D
29%
考题
单选题某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。A
9.00%B
8.05%C
30.00%D
7.52%
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单选题某投资者购买一商业店铺,购买价格为300万元,支付现金200万元,其余部分由银行提供抵押贷款。该项目投资的年经营收入为90万元,运营费用和抵押贷款还本付息额为50万元。该项目投资的税前现金回报率为( )。[2014年真题]A
13%B
20%C
30%D
45%
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