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如果在收益现金流估算过程中没有考虑通货膨胀的影响,则可在选择折现率时适当调高折现率。( )


参考答案

参考解析
解析:本题考查的是通货膨胀的影响。应调低折现率。参见教材P180。
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考题 通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的,一般来说,通货膨胀导致折现率提高,而地产增值则导致折现率下降。 ( )此题为判断题(对,错)。

考题 为避免重复计算或忽略风险因素的影响,折现率与现金流量应当保持一致。使用排除通货膨胀影响的现金流量的,应采用( )。 A、实际利率B、名义折现率C、无风险利率D、能反映预期违约风险的折现率

考题 通货膨胀和房地产增值对折现率的影响是不同的,一般来说,通货膨胀导致折现率提高,而房地产增值则导致折现率下降。( )此题为判断题(对,错)。

考题 存在通货膨胀的情况下,下列表述正确的是( ) A、消除了通货膨胀影响的现金流量称为名义现金流量 B、1+r实际=(1+r名义)(1+通货膨胀率) C、实际现金流量=名义现金流量×(1+通货膨胀率)n D、名义现金流量要使用名义折现率进行折现,实际现金流量要使用实际折现率进行折现

考题 (2016年真题) 在房地产投资分析中,如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响,则可适当调低折现率估计值。( )

考题 在房地产投资分析中,如没有考虑通货膨胀对收益现金流的影响,则可适当调低折现率估计值。( )

考题 折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率。如果在预计资产的未来现金流量时已经对资产特定风险的影响作了调整的,折现率的估计也需要考虑这些特定风险( )。

考题 采用增量收益法评估无形资产价值时,须保持预期收益口径与折现率或资本化率的口径一致,“保持口径一致”的内涵包括(  )。A. 如果无形资产增量收益预测口径为税后收益流口径,则折现率应该是税前收益口径 B. 如果无形资产增量收益预测口径为税前收益流口径,则折现率应该是税后收益口径 C. 如果无形资产增量收益预测口径为利润口径,则折现率应该是利润口径 D. 如果无形资产增量收益预测口径为税前收益流口径,则折现率应该是税前收益口径 E. 如果无形资产增量收益预测口径为现金流量口径,则折现率应该是现金流量口径

考题 为了避免重复计算或者忽略风险因素的影响,折现率与现金流量应当保持一致,下列项目中不正确的是()。A、企业使用了合同现金流量的,应当采用能够反映预期违约风险的折现率B、企业使用了概率加权现金流量的,应当采用能够反映预期违约风险的折现率C、企业使用了包含了通货膨胀率影响的现金流量的,应当采用名义折现率D、企业使用了排除了通货膨胀影响的现金流量的,应当采用实际利率

考题 下列因素中,对项目净现值没有影响的是()。A、内部收益率B、通货膨胀率C、折现率D、投资建设期利息

考题 由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中,所以,现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率),又包含风险收益部分(利润率)。()

考题 在无形资产折现率估算的分类中,如果Royalty是按利润口径计算的,则折现率应为()折现率。A、利润口径B、现金流口径C、税前收益口径D、税后收益口径

考题 在对无形资产折现率估算的分类中,下列说法正确的有()。A、如果Royalty是按利润口径计算的,则折现率就是利润口径折现率B、如果Royalty是按现金流口径计算的,则折现率就是现金流口径折现率C、保持折现率中无形资产预期年收益流的口径与需要折现的收益流口径一致D、无形资产评估需要保持预期收益口径与折现率口径一致

考题 用收益法评估企业股东全部权益价值时,为了保证折现率与收益额口径的匹配和协调,如果折现率采用加权平均资本成本模型,则收益额就应当选择()。A、全投资自由现金流量B、息前利润总额C、股权自由现金流量D、净利润

考题 根据给定的折现率,某项目的净现值小于零,则该项目()A、财务上可行B、内部收益率等于折现率C、内部收益率低于折现率D、内部收益率高于折现率

考题 判断题当折现率没有考虑通货膨胀时,预计的未来现金流量应当考虑通货膨胀的影响。()A 对B 错

考题 判断题折现率是企业在购置或者投资资产时所要求必要报酬率。如果在预计资产的未来现金流量时已经对资产特定风险的影响作了调整的,折现率的估计也需要考虑这些特定风险。(  )A 对B 错

考题 单选题根据给定的折现率,某项目的净现值小于零,则该项目()A 财务上可行B 内部收益率等于折现率C 内部收益率低于折现率D 内部收益率高于折现率

考题 判断题由于在现金流量折现法中投资利润是隐含在折现过程中,所以,现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率),又包含风险收益部分(利润率)。()A 对B 错

考题 多选题在对无形资产折现率估算的分类中,下列说法正确的有()。A如果Royalty是按利润口径计算的,则折现率就是利润口径折现率B如果Royalty是按现金流口径计算的,则折现率就是现金流口径折现率C保持折现率中无形资产预期年收益流的口径与需要折现的收益流口径一致D无形资产评估需要保持预期收益口径与折现率口径一致

考题 单选题在无形资产折现率估算的分类中,如果Royalty是按利润口径计算的,则折现率应为()折现率。A 利润口径B 现金流口径C 税前收益口径D 税后收益口径

考题 多选题为避免重复计算或忽略风险因素的影响,折现率与现金流量应当保持一致,下列项目中正确的有()。A企业使用合同现金流量的,应当采用能够反映预期违约风险的折现率B使用概率加权现金流量的,应当采用能够反映预期违约风险的折现率C使用包含通货膨胀影响的现金流量的,应当采用名义折现率D使用排除通货膨胀影响的现金流量的,应当采用实际利率

考题 多选题在存在通货膨胀的情况下,下列表述正确的有()。A名义现金流量要使用名义折现率进行折现,实际现金流量要使用实际折现率进行折现B1+r名义=(1+r实际)(1+通货膨胀率)C实际现金流量=名义现金流量×(1+通货膨胀率)nD消除了通货膨胀影响的现金流量称为名义现金流量

考题 多选题采用净现值法评价方案时,关键是选择折现率,则下列说法正确的有()。A在实体现金流量法下应以加权平均资本成本作为折现率B在实体现金流量法下应以股东要求的必要报酬率作为折现率C在股权现金流量法下应以加权平均资本成本作为折现率D在股权现金流量法下应以股权资本成本作为折现率

考题 单选题对资产进行减值测试时,下列关于折现率的说法,不正确的是()。A 折现率应当是反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税后利率B 如果在预计资产的未来现金流量时已经对资产特定风险的影响作了调整的,折现率的估计不需要考虑这些特定风险C 折现率为企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率D 如果用于估计折现率的基础是税后的,应当将其调整为税前的折现率

考题 多选题下列关于预计折现率的说法正确的有()。A该折现率是资产特定风险的税后利率B折现率是企业在购置或者投资资产时所要求的必要报酬率C如果在预计资产的未来现金流量时已经对资产特定风险的影响作了调整的,折现率的估计不需要考虑这些特定风险D如果用于估计折现率的基础是税后的,应当将其调整为税前的折现率,以便于与资产未来现金流量的估计基础相一致

考题 单选题采用收益法鉴证价格时,其他指标一定的情况下,下列说法正确的是(  )。A 折现率越高,收益现值越低B 折现率越高,收益现值越高C 资产未来收益期对收益现值没有影响D 折现率对收益现值有影响,但影响不大