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在比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。 ( )


参考答案

参考解析
解析:本题考查的是市场状况调整的方法。市场状况调整的具体方法,可采用价格变动率或价格指数,也可采用时间序列分析。
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考题 交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。() 此题为判断题(对,错)。

考题 运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。 A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

考题 用市场法进行评估,通常的公式为()。 A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

考题 在比较法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期修正。( )此题为判断题(对,错)。

考题 下列有关市场比较法的表述,正确的有()。A:运用此法估价,首先要拥有大量真实的交易实例,用以从中选取可比实例B:要建立价格可比基础,并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C:经过交易日期调整之后,可比实例的价格就变成了在估价时点的价格D:进行交易情况修正之后,可比实例的实际成交价格就变成了理论价格E:经过物业状况调整之后,可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

考题 下列属于市场法估价步骤的有()。A:搜集交易实例 B:核算交易成本 C:选取可比实例 D:求取比准价格 E:进行交易日期修正

考题 在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格修正为正常价格,这种对可比实例成交价格进行的处理,称为()。A.建立比较基础 B.市场状况调整 C.交易情况修正 D.房地产状况调整

考题 比较法中,价格修正,即对可比实例的成交价格进行“改正”,这种处理称为建立比较基础。( )

考题 比较法估价必须的步骤包括( )。A.搜集交易实例 B.选取可比实例 C.建立价格可比基础 D.进行交易情况修正 E.估算重新购建价格

考题 比较法估价必须的步骤不包括()。 A.选取可比实例 B.建立价格可比基础 C.进行交易情况修正 D.估算重新购建价格

考题 比较法评估房地产价格时,对可比实例成交日期进行调整属于( )。A.市场状况调整 B.交易情况修正 C.房地产状况调整 D.比较基础建立

考题 市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。A、交易实例B、估价对象C、标准化实例D、可比实例

考题 房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正,每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%,综合调整不得超过30%。

考题 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为()。A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格C、可比实例成交价格-交易情况修正系数=正常价格D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

考题 运用比较法评估房地产价格,下列关于选取可比实例的要求中,不正确的是()。A、可比实例的成交日期应与估价时点接近B、可比实例应是估价对象的类似房地产C、可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D、可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

考题 在市场法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行市场状况修正。()

考题 在比较法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。()

考题 在市场比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。()

考题 单选题市场比较法中的交易情况修正是对()价格本身是否正常的修正。A 交易实例B 估价对象C 标准化实例D 可比实例

考题 单选题运用比较法估价的步骤不包括(  )。A 搜集交易实例B 对可比实例成交价格进行处理C 选取可比实例D 求取计算价格

考题 判断题在比较法中,可采用长期趋势法对可比实例价格进行交易日期的修正。()A 对B 错

考题 多选题下列有关市场比较法的表述,正确的有(  )。A运用此法估价,首先要拥有大量真实的交易实例,用以从中选取可比实例B要建立价格可比基础,并统一到需要求取的估价对象的价格单位上来C经过交易日期调整之后,可比实例的价格就变成了在估价时点的价格D进行交易情况修正之后,可比实例的实际成交价格就变成了理论价格E经过物业状况调整之后,可比实例的价格变成了估价对象物业状况下的价格

考题 判断题房地产估价规范要求市场比较法中交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正,每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20%,综合调整不得超过30%。A 对B 错

考题 单选题房地产评估中,市场法的操作步骤是( )。A 搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格B 搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格C 搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格D 搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格

考题 判断题在市场比较法中,可采用时间序列分析法对可比实例价格进行交易日期修正。()A 对B 错

考题 多选题运用比较法估价时,选取可比实例应符合的基本要求包括(  )。A可比实例物业应是估价对象物业的类似物业B可比实例的成交日期应与估价目的吻合C可比实例的交易类型应与估价目的吻合D可比实例的成交价格应为正常市场价格或能够修正为正常市场价格E对一宗物业进行估价,一般应选取1~3个可比实例

考题 单选题选取可比实例中关于成交日期的选取,下列说法错误的是(  )。A 一般情况下,可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的间隔越短,在进行交易日期修正时的准确性越高B 最好选择近1年内成交的房屋建筑作为可比实例C 可比实例的成交日期距价格鉴证基准日的时间间隔可以为3年D 如果房屋建筑市场相对比较稳定,可适当延长间隔时间