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在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。

A、 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B、 市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C、 房地产在过去无明显的季节变动
D、 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

参考答案

参考解析
解析：[知识点] 长期趋势法基本论述
更多 “在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A、 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B、 市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C、 房地产在过去无明显的季节变动 D、 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 ” 相关考题
考题 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B 市场上能找到充分的房地产历史价格资料C 房地产市场在过去无明显的季节变动D 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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考题 采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因（ ）的需要。A．房地产作价入股B．法院强制拍卖C．房地产税收D．房地产征收补偿
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考题 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B．市场上能找到充分的房地产历史价格资料C．房地产市场在过去无明显的季节变动D．政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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考题 ()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。 A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法
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考题 长期趋势法在物业估价中一般单独运用。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 房地产估价方法主要有( )。 A.市场法 B.假设开发法 C.工程进度法 D.长期趋势法 E.基准地价修正法
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考题 房地产估价方法主要有（　　）等。A.市场法、成本法 B.收益法 C.假设开发法 D.长期趋势法 E.基准地价修正法
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考题 房地产估价方法主要有（ ）。A.市场法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法 E.长期趋势法
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考题 甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。 下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。A.业主自行开发前提 B.自愿转让开发前提 C.被迫转让开发前提 D.业主被迫开发前提
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考题 某房地产开发公司拟将其开发建设中的一幢综合楼作为抵押物向银行申请贷款，委托房地产估价机构评估该在建工程的抵押价值。注册房地产评估师在实地查勘时获知该综合楼的主体结构已封顶，后续建设工程正在进行，建安工程整体形象进度达65%，拟选用假设开发法作为其中一种估价方法。请问： 1.假设开发法的估价前提有哪几种？本次估价应选择哪种估价前提？ 2.在各种不同的估价前提下，假设开发法的测算主要有哪些差别？
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考题 关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价 B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响 C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定 D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律 E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力
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考题 一般来说，运用假设开发法估价时，同一估价对象，在自己开发前提下评估出的价值大于在自愿转让前提下评估出的价值，在被迫转让前提下评估出的价值小于在自愿转让前提下评估出的价值。（　）
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考题 一般情况下，运用假设开发法时，评估结果最大的估价前提是（　）。A、业主自行开发前提 B、自愿转让开发前提 C、被迫转让开发前提 D、持续经营前提
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考题 房地产司法拍卖估价采用假设开发法评估时，一般采用的估价前提是（　）。A、业主自行开发前提 B、自愿转让开发前提 C、被迫转让开发前提 D、持续经营前提
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考题 关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。 A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动 B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力 C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产 D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产 E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产
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考题 运用长期趋势法对不动产估价的前提是具有足够的和真实的不动产价格资料和数据，越是近期的数据，预测的结果越准确。
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考题 在运用假设开发法估价时，对销售期的估算应考虑未来房地产市场的景气状况。（）
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考题 新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。A、比较法B、收益法C、假设开发法D、成本法
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考题 简述运用长期趋势法预测房地产价格的步骤。
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考题 长期趋势法评估出的房地产价值是估价时点在未来某个时间的价值。（）
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考题 运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。A、成本法B、比较法C、收益法D、长期趋势法
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考题 房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。A、假设开发法B、长期趋势法C、路线价法D、基准地价修正法
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考题 判断题运用长期趋势法对不动产估价的前提是具有足够的和真实的不动产价格资料和数据，越是近期的数据，预测的结果越准确。A 对B 错
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考题 多选题房地产估价方法主要有（）等。A市场法、成本法B收益法C假设开发法D长期趋势法E基准地价修正法
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考题 单选题运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（）来求取。A 成本法B 比较法C 收益法D 长期趋势法
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考题 单选题在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（　）。A 过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B 市场上能找到充分的房地产历史价格资料C 房地产市场在过去无明显的季节变动D 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
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考题 多选题房地产估价方法除比较法、成本法、收益法三大基本方法外，还有（）。A假设开发法B长期趋势法C路线价法D基准地价修正法
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考题 多选题房地产估价方法主要有（ ）。A市场法B假设开发法C工程进度法D长期趋势法E基准地价修正法
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