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某宗房地产的土地价值占总价值的60%,通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是( )。

A.8.0%
B.8.8%
C.9.0%
D.9.6%

参考答案

参考解析
解析:本题考查的是投资组合技术。R0=L×RL+B×RB=60%×8%+40%×10%=8.8%。
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考题 某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为() A.0.08B.0.04C.0.05D.0.06

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考题 某房地产土地价值600万元,建筑物价值1400万元,综合资本化率为 8.5%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为( )A.8%B.6%C.5%D.4%

考题 有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为 8%,则该宗房地产的土地价格为( )万元(收益可视为无限年)。A.30B.40C.50D.60

考题 某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。 此宗房地产的综合资本化率为( )。 A.6.8% B.7.2% C.8% D.14%

考题 某宗房地产的土地价值占总价值的40%,建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。 《房地产估价规范》规定,土地取得费用不包括( )。 A.土地使用权出让金或地价款 B.征地和房屋拆迁安置补偿费 C.有关土地取得的手续费和税金 D.其他土地的补偿费

考题 某宗房地产的总价值为8000万元,经估测,建筑物部分的价值为480O万元,假定综合资本化率为8%,建筑物的资本化率为10%,试求土地的资本化率()。A. 3% B. 4% C. 5% D. 6%

考题 某宗房地产每年净收益为500万元,建筑物价值为2000万元,建筑物资本化率为8%,土地资本化率为6%。该土地的价值是( )。 A、5667 B、6333 C、7667 D、8333

考题 某宗房地产的土地价值占总价值的60%,通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为8%和10%。该房地产的综合资本化率是( )。A、8.0% B、8.8% C、9.0% D、9.6%

考题 某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。A、6250 B、8000 C、9250 D、10000

考题 ( )是求取房地价值时采用的资本化率。A、土地资本化率 B、建筑物资本化率 C、综合资本化率 D、房地产报酬率

考题 某宗房地产的土地价值占总价值的55%,通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。该房地产的综合资本化率是( )。 A、5.5% B、5.9% C、6.0% D、6.3%

考题 有一宗房地产总价为100万元,综合资本化率为7%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该宗房地产的土地收益为( )万元(收益可视为无限年)。 A、3 B、4 C、5 D、6

考题 某宗房地产的净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值最接近()。A、500万元B、460万元C、417万元D、250万元

考题 不动产的资本化率有()A、综合资本化率B、土地资本化率C、房地产资本化率D、建筑物资本化率E、房屋资本化率

考题 某宗房地产的净收益为每年100万元,建筑物价值为500万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。

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考题 某房地产土地价值800万元,建筑物价值1200万元,综合资本化率为8%,建筑物资本化率为10%,则土地资本化率最可能为()。A、8%B、6%C、5%D、4%

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考题 单选题某宗房地产净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑物资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的土地价值为( )万元。A 260B 450C 460D 500

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考题 单选题已知,被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%,土地的资本化率为6%,建筑物价值占房地产总价值的60%,据此,被评估房地产综合资本化率应为(  )。A 6.6%B 7.2%C 7.8%D 8.2%