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根据合同效力的有关知识回答以下问题：公民甲与房地产开发商乙签订商品房买卖合同。乙提出为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲认为装修费远高于标准，要求变更装修费。请问合同中的装修附条款效力如何？为什么？
参考答案
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考题
（一）房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题：（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？
考题
开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是( )。A．乙只能要求甲承担违约责任并承担损害赔偿责任B．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同无效C．甲与乙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力D．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力
考题
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：?
就甲与政府部门的合同，甲、乙之间的转让合同以及甲、乙建设用地使用权的取得。下列表述正确的是：( ）查看材料A.甲自政府部门签发建设用地使用权证时取得建设用地使用权
B.甲与政府部门的合同属于民事合同
C.乙与甲之间的合同属于买卖合同
D.乙取得该块建设用地使用权必须办理登记
考题
甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉
B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权
考题
甲房地产开发商开发的居住小区一期已经入住，当时的物业管理工作由甲房地产开发商的物业部完成。随着二期开发的继续和入住临近，甲开发商找到乙物业管理公司并签订了为期十年的物业服务合同。将该居住小区的物业管理权承包给乙物业管理公司。按合同约定。乙物业管理公司要向甲开发商交纳50万元的履约保证金和每年20万元的承包费。
问题：
1．甲开发商与乙物业管理公司签订为期十年的物业服务合同效力如何？
2．甲开发商要求乙公司交纳履约保证金和承包费的合同约定是否有效？
1、开发商与物业管理公司签订的合同，属前期物业服务合同。《物业管理条例》规定，前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。故即便开发商与物业管理公司签订为期十年的合同，但是在此期间，若小区业主委员会成立并与物业服务企业签订物业服务合同之后，前期物业服务合同对小区业主就不再具有法律约束力了。
2、开发商对其所出售的房屋仅具有临时所有权人的身份，在房屋交付后物业服务合同的实际履约当事人是各个业主和物业管理公司。对于代他人签署的合同，开发商借机会收取履约保证金和承包金归己所有，是侵犯实际履约人即业主合法权利的行为，该条款无效。
考题
甲电梯设备有限公司与乙房地产开发商签订了电梯买卖合同，甲电梯设备有限公司的主要义务包括（）。A、电梯的瑕疵担保义务
B、权利瑕疵担保义务
C、将电梯的所有权转移给房地产开发商的义务
D、受领标的物的义务
E、按照质量要求交付电梯的义务
考题
根据合同效力的有关知识回答以下问题：甲为一名乘客（老烟民，熟知烟的价格），乙为一小商贩。乙在兜售红塔山香烟，10元一条。甲欢然买之。经查，该烟为假烟。甲与乙之间的行为性质如何认定？为什么？
考题
甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙、丙签订合同后，乙、丙未进行预告登记，甲将房屋抵押给丁，且办理了抵押登记。下列表述正确的有：（）A、乙、丙对别墅享有合同债权B、丁对别墅享有抵押权C、丁对别墅的抵押权自抵押合同签订时设立，登记仅具有对抗效力D、丁可优先行使抵押权
考题
甲、乙两个工程公司组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程。下列关于该联合体投标的说法正确的有（）。A、甲、乙两个工程公司可以一个投标人的身份参与投标B、中标后，甲、乙两个工程公司应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同C、中标后，甲、乙两个工程公司应就中标项目向房地产开发商承担连带责任D、在履行合同中乙工程公司破产的，甲工程公司应当承担原由乙工程公司承担的工程任务
考题
甲、乙两个工程承包单位组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程，则下列说法错误的有（）。A、甲、乙两个单位以一个投标人的身份参与投标B、如果中标，甲、乙两个单位应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同C、如果中标，甲、乙两个单位应就中标项目向该房地产开发商承担连带责任D、如果在履行合同中乙单位破产，则甲单位应当承担原由乙单位承担的工程任务
考题
多选题甲、乙两个工程承包单位组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程，关于该联合体投标的说法中，正确的是（ ）。[2012年真题]A甲、乙以一个投标人的身份参与投标B如果中标，甲乙应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同C如果中标，甲乙应就中标项目向该房地产开发商承担连带责任D如果中标，甲乙应就中标项目向该房地产开发商承担按份责任
考题
问答题根据合同效力的有关知识回答以下问题：公民甲与房地产开发商乙签订商品房买卖合同。乙提出为少交契税，建议将部分购房款算作装修费用，甲未表示反对。后发生纠纷，甲认为装修费远高于标准，要求变更装修费。请问合同中的装修附条款效力如何？为什么？
考题
多选题甲开发商将一套别墅分别卖给了乙和丙，因资金紧张甲又将该别墅抵押给了丁。因别墅未交付，甲又将该别墅租给了戊。因买卖、抵押、租赁而发生纠纷。请回答下列问题：设甲与乙的合同签订在先，甲与丙的合同签订在后，而丙取得了该房屋的所有权。乙对甲享有下列哪些权利？（）A可主张合同无效B可主张撤销合同C可主张解除合同D可主张违约责任
考题
多选题甲、乙两个工程公司组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程。下列关于该联合体投标的说法正确的有（）。A甲、乙两个工程公司可以一个投标人的身份参与投标B中标后，甲、乙两个工程公司应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同C中标后，甲、乙两个工程公司应就中标项目向房地产开发商承担连带责任D在履行合同中乙工程公司破产的，甲工程公司应当承担原由乙工程公司承担的工程任务
考题
单选题甲、乙两个工程承包单位组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程，则下列说法错误的有（）。A
甲、乙两个单位以一个投标人的身份参与投标B
如果中标，甲、乙两个单位应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同C
如果中标，甲、乙两个单位应就中标项目向该房地产开发商承担连带责任D
由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级
考题
问答题根据合同效力的有关知识回答以下问题：甲为一名乘客（老烟民，熟知烟的价格），乙为一小商贩。乙在兜售红塔山香烟，10元一条。甲欢然买之。经查，该烟为假烟。甲与乙之间的行为性质如何认定？为什么？
考题
问答题案例三 甲开发商将某块城市土地转让给乙开发商，在双方签订转让合同后，甲开发商又将此地块再次转手，与第三方签订转让合同。于是，纠份便产生了。[2009年真题] 问题： 1．甲开发商与第三方所签定的转让合同是否有效？ 2．乙开发商是否可以主张甲开发商与第三方所签定的合同无效，而要求甲方继续履行合同？
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