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判断题
目前自用的住宅因为没有取得收益，所以不能用收益法估价。
A

对

B

错

参考答案

参考解析
解析：
更多 “判断题目前自用的住宅因为没有取得收益，所以不能用收益法估价。A 对B 错” 相关考题
考题 运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。() 此题为判断题(对，错)。
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考题 收益法估价的操作步骤有( )。A．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料B．预测估价对象的未来收益C．求取报酬率或资本化率、收益乘数D．选用适宜的收益法公式计算收益价格E．修正最终的收益价格
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考题 收益性物业估价的收益法又称( )。A．收益资本化法B．收益还原法C．收益成本法D．收益交易法E．市场法
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考题 在购房、投资房地产或编制家庭资产负债表时，最好能对购房目标或自用住宅进行合理估价，收益法是以( )为理论依据的。A．均衡原理B．替代原C．预期原理D．未来趋势原理
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考题 收益法中所指的收益是（ ）。A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益
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考题 运用收益法估价，需要预测估价对象的()A:净收益B:未来收益C:预期收益D:经营任务
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考题 某临街五层住宅楼，一梯两户，共10套住宅，每套建筑面积相同，经全体业主协商一致并报相关部门批准，在住宅楼屋顶安装了可使用10年的广告位。收益归全体业主所有。目前该广告位已对外出租，年租金2万元，剩余租赁期3年。合同约定租金按年支付，违约金5万元，现业主欲转让其位于顶层的一套住宅，委托房地产估价机构进行估价，房地产估价机构接受委托进行了市场调查，了解到该区域无广告位的类似住宅租售实例较多，类似屋顶广告位市场需求旺盛，年租金3万元。 该估价项目最适宜采用的估价技术思路为（ ）。A.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值 B.采用比较法、收益法评估住宅和相应广告位的市场价值 C.采用比较法、收益法评估住宅的市场价值，收益法评估相应广告位的收益权价值 D.采用比较法、收益法评估住宅市场价值后，考虑广告位的增值影响
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考题 某空置住宅，因为没有收益，所以不能采用收益法进行估价。（　）
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考题 在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）
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考题 新开发区土地的分宗估价，（　）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A、比较法 B、成本法 C、收益法 D、假设开发法
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考题 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价。（　）
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考题 关于估价方法选用的说法，正确的有（　）。 A、所有适用的估价方法都应选用，不得随意取舍 B、商品住宅一般应以比较法为常用的估价方法 C、现状空置的商铺不宜采用收益法估价 D、影剧院一般适用比较法和成本法估价 E、市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法估价的情况下，可以将成本法作为主要的估价方法
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考题 评估该套住宅的价值，适用的估价方法有( )。A. 市场法 B. 成本法 C. 收益法 D. 利率法
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考题 根据《农村信用社抵押资产估价取值指导意见》规定，出租为目的的物业及自用物业没有合适的估价参照物的，可以按照收益法估价，但在取值时，依靠其收益清偿贷款本息的年限不宜超过（）年，且不再考虑市场增值因素。A、4B、6C、8D、10
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考题 剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）
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考题 在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。A、剩余法估价B、成本法C、收益还原法估价D、时常比较法E、路线价法估价
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考题 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（）
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考题 由于留存收益是由企业利润所形成的，而不是从外部筹资所取得的，所以留存收益没有成本。
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考题 对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。A、比较法B、成本法C、收益法D、假设开发法
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考题 下列不适用于收益还原法的有（）。A、没有收益的不动产B、机关、学校、公园用地估价C、公益事业用地估价D、有收益的土地E、具有潜在收益的土地
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考题 多选题下列不适用于收益还原法的有（）。A没有收益的不动产B机关、学校、公园用地估价C公益事业用地估价D有收益的土地E具有潜在收益的土地
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考题 单选题股票及其他有价证券的理论价格是根据现值理论而来的。现值理论认为，人们之所以愿意购买股票和其他证券，是因为它能够为它的持有人带来()，因此，它的价值取决于()的大小。A 实际收益，未来收益B 实际收益，目前收益C 预期收益，未来收益D 预期收益，目前收益
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考题 判断题剩余法估价及收益还原法估价中土地收益确定，都是预期收益原则的具体应用。（）A 对B 错
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考题 单选题若是运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。A 潜在毛收入B 期末转售收益C 有效净收入D 净运营收益
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考题 单选题运用收益法估价，需要预测估价对象的（　　）。A 收益B 未来收益C 预期收益D 经营任务
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考题 单选题对于新开发区土地的估价，( )是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。A 比较法B 成本法C 收益法D 假设开发法
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考题 多选题在土地估价实践中，（）中土地收益的确定，都是预期收益原则的具体应用。A剩余法估价B成本法C收益还原法估价D时常比较法E路线价法估价
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