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实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。

A．过去数据简单算术平均法

B．过去数据加权算术平均法

C．未来数据简单算术平均法

D．未来数据加权算术平均法

参考答案

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考题 将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?
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考题 房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。A:过去的经济效益 B:当前的收益水平 C:未来的总收入 D:未来的净收益
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考题 在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理的是（　）。A、过去数据简单算术平均法 B、未来数据简单算术平均法 C、过去数据资本化公式法 D、未来数据资本化公式法
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考题 在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（　）
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考题 关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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考题 “未来数据简单算术平均法”是通过调查，预测估价对象未来若干年的净收益，如未来3年或5年的净收益，然后利用报酬资本化法公式演变出的等式来求取A（可视为一种加权算术平均数）。（　）
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考题 关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（　）。 A、在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间 B、在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C、自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D、自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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考题 关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（)。（2017年《房地产开发理论与方法》真题） A.在正常市场和运营条件估价对象未来可获取收益的时间 B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间 C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间 D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
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考题 收益法是求取估价对象未来的正常净收益，并选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
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