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单选题
租屋年租金20万，购屋要花400万，另外每年维修与税捐5万。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算？（）
A
400万
B
427万
C
457万
D
475万
参考答案
参考解析
解析：
Pv=-400，I=5%，n=5，pmt=-5，fv1=538.14
Pmt=-20，I=5%，n=5，fv2=110.51
Fv1-fv2=427.63
Pmt=-20，I=5%，n=5，fv2=110.51
Fv1-fv2=427.63
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考题
张浩认为金融资产投资风险过高，准备年初将手头的闲置资金100万元投资购买一套商品房用于出租，预计每年租金收入36 000元，年初收取，5年后出售用于儿子的出国留学费用。如果房价成长率为8%，购买时需要支付税费共计8万元，每年末维护费用3 000元，售房时支付税费约为房价的15%，则房产投资的年报酬率为( )(答案取最接近值)。A.6.03%B.5.84%C.5.51%D.6.08%
考题
某企业拟采用融资租赁方式于2011年1月1日从租赁公司租入一台设备，设备价款为50000元，租期为5年，到期后设备归企业所有。双方商定，如果采用后付等额租金方式付款，则折现率为16%；如果采用先付等额租金方式付款，则折现率为14%。企业的资本成本率为10%。【要求】(1)计算等额后付租金方式下的每年等额租金额；(2)计算等额后付租金方式下的5年租金终值；(3)计算等额先付租金方式下的每年等额租金额；(4)计算等额先付租金方式下的5年租金终值；(5)比较上述两种租金支付方式下的终值大小，说明哪种租金支付方式对企业更为有利（以上计算结果均保留整数）。
考题
一项房地产投资,计划投资时间为5年,预计每年可领取租金15万元,5年后预期的房价是400万元,以房贷利率9%为折现率,请问该房的合理价位是( )A．385.35万元B．318.35万元C．381.53万元D．358.13万元
考题
根据以下资料，回答下列题目：宋小军和王敏结婚后打算租房或购房：①若是租房，房租为每月1500元，，押金3个月；②若是购房，房价为50万元，且以3%利率作为现值折现率。购房估计每年的税与维修费用为5000元，年初支付。准新人目前面临购房或租房的抉择，比较适宜居住5年计算。以净现值方式来估计，租房的净现值为( )元。A．-76025B．-84313C．-85692D．-85768
考题
某区域3年后交房的期房价格为13000元/平米，同区域现房价格为15000元/平米，如果折现率为4%，那么可估计该区域年租金为( )。A．616元/平米B．640元/平米C．693元/平米D．721元/平米
考题
张彬通过房贷购得房产进行投资，计划投资时间为5年，预计每年可领取租金20万元，预期5年后房价涨到500万元，以房贷利率9%为折现率，复利现值=0.65，5年期年金现值=3.89，则该房价位低于( )万元时，才值得投资。A．403B．423C．456D．478
考题
陈先生有房可租可购，以5年为期计算，租房租金每年3万元，购房房价80万元。可办理60万元，利率4%的房贷，5年平均摊还。假设折现率4%，以净现值法计算，则 5年后售房时，房价应达到( )万元以上，购房才比租房划算。A．85B．83.5C．81.09D．80.05
考题
租赁公司购买一台设备用于出租，设备的价格为400 万元，可以租赁5 年．每年年末支付租金，折现率为10% ，附加率为5%，则按附加率法计算的年租金为（ ）万元。A.80
B.140
C.120
D.100
考题
某施工企业拟租赁一台设备,该设备价格为100 万元,寿命期和租期均为6 年，每年年末支付租金,折现率为6%,附加率为3%,则按附加率法计算每年租金为（ ）万元。A.18.00
B.22.67
C.25.67
D.36.00
考题
某企业欲租赁一台设备，设备的价格为24万元，租期为5年，每年年末支付租金’折现率为12%，附加率为4%，按照附加率法计算，每年租金为（ ）万元。A、6.66
B、5.94
C、16.8
D、8.64
考题
某仓库出租期为15年，年租金于每年年初收取。若租金收入的现值和为30万元，年租金增长率为2%，年折现率为5%，则第1年的租金收入是（ ）元。
A.23096.67
B.24308.23
C.24754.28
D.25523.64
考题
以5年为期，假设房租与房价5年内均不变，不考虑赋税、房贷因素及房屋持有成本。若折现率为3％。用净现值法计算，下列各项中租屋比购屋划算的有（ ）。(答案取近似数值)A.年房租1．5万元，购屋房价60万元
B.年房租1万元，购屋房价30万元
C.年房租1万元，购屋房价50万元
D.年房租1万元，购屋房价40万元
考题
如果汪小发租房，年租金2万元，如果购房要一次性付40万元，另外每年维修费用5000元（年末维修）。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以（）以上出售，购房才比租房划算。（假定房租和维修费都年末支付）A、37.23万元B、40.00万元C、42.763万元D、44.61万元
考题
小陈现年28岁，在高科技公司上班，月薪4000元，每年奖金为3个月工资，估计未来每年调薪200元。下个月就要结婚。未婚妻小美26岁，在贸易公司担任秘书，月薪3000元，每年奖金约为2个月工资，预估未来每年调薪100元。目前两人皆没有保险，原有的积蓄预计在支付结婚相关费用后所剩无几，可暂不考虑。但也没有负债，往后的各项目标规划皆要以双方的储蓄来准备。未来的理财目标如下：
（1）家庭开销：婚前小陈月支出2500元，小美月支出2000元。婚后两人决定将月支出控制在3500元，但因为要自行租屋居住，租金每月1000元，每月总开销仍达4500元。每年计划国内旅游一次，预算为4000元。每年生活费用成长率假定为2%。
（2）家庭计划：计划5年后生一个小孩。出生后每月教养费用现值1000元，扶养到22岁。另18岁时需准备大学费用现值100000元。每年学费成长率假定平均4%。
（3）购屋规划：打算10年后购房，总价以现值计为50万。假定设房价成长率为2%。
（4）退休规划：两人打算30年后同时退休。退休时希望每个月有现值4000元可以用。退休后生活费用成长率估计为2%。预计退休后生活20年。
（5）假设储蓄的投资报酬率为6%。
小陈目前完全没有保险，婚后的第一张保单如果以配偶为受益人，以遗族需要法计算，保险事故发生后支出调整率60%，不需扣除配偶的收入，合理的保额为（）。A、54.8万B、78.8万C、109.4万D、124.7万
考题
客户钱如山可租房也可购房，以五年期计算。租房的话租金每年3万元，购房的话房价80万元，可办理60万元，利率4%的房贷，五年平均摊还。以净现值法计算，折现率4%，问五年后售房时，房价应至少达到（）购房才比租房划算。A、75万元B、81万元C、90万元D、95万元
考题
小陈现年28岁，在高科技公司上班，月薪4000元，每年奖金为3个月工资，估计未来每年调薪200元。下个月就要结婚。未婚妻小美26岁，在贸易公司担任秘书，月薪3000元，每年奖金约为2个月工资，预估未来每年调薪100元。目前两人皆没有保险，原有的积蓄预计在支付结婚相关费用后所剩无几，可暂不考虑。但也没有负债，往后的各项目标规划皆要以双方的储蓄来准备。未来的理财目标如下：
（1）家庭开销：婚前小陈月支出2500元，小美月支出2000元。婚后两人决定将月支出控制在3500元，但因为要自行租屋居住，租金每月1000元，每月总开销仍达4500元。每年计划国内旅游一次，预算为4000元。每年生活费用成长率假定为2%。
（2）家庭计划：计划5年后生一个小孩。出生后每月教养费用现值1000元，扶养到22岁。另18岁时需准备大学费用现值100000元。每年学费成长率假定平均4%。
（3）购屋规划：打算10年后购房，总价以现值计为50万。假定设房价成长率为2%。
（4）退休规划：两人打算30年后同时退休。退休时希望每个月有现值4000元可以用。退休后生活费用成长率估计为2%。预计退休后生活20年。
（5）假设储蓄的投资报酬率为6%。
小陈在购屋之后，买保险的优先顺序应该为（）。 （1）房屋火险 （2）以房贷额度为保险额度，贷款年限为保险年限的房贷寿险 （3）家庭财产盗窃险 （4）地震险A、（1）（2）（3）（4）B、（2）（1）（4）（3）C、（1）（4）（2）（3）D、（2）（1）（3）（4）
考题
小陈现年28岁，在高科技公司上班，月薪4000元，每年奖金为3个月工资，估计未来每年调薪200元。下个月就要结婚。未婚妻小美26岁，在贸易公司担任秘书，月薪3000元，每年奖金约为2个月工资，预估未来每年调薪100元。目前两人皆没有保险，原有的积蓄预计在支付结婚相关费用后所剩无几，可暂不考虑。但也没有负债，往后的各项目标规划皆要以双方的储蓄来准备。未来的理财目标如下：
（1）家庭开销：婚前小陈月支出2500元，小美月支出2000元。婚后两人决定将月支出控制在3500元，但因为要自行租屋居住，租金每月1000元，每月总开销仍达4500元。每年计划国内旅游一次，预算为4000元。每年生活费用成长率假定为2%。
（2）家庭计划：计划5年后生一个小孩。出生后每月教养费用现值1000元，扶养到22岁。另18岁时需准备大学费用现值100000元。每年学费成长率假定平均4%。
（3）购屋规划：打算10年后购房，总价以现值计为50万。假定设房价成长率为2%。
（4）退休规划：两人打算30年后同时退休。退休时希望每个月有现值4000元可以用。退休后生活费用成长率估计为2%。预计退休后生活20年。
（5）假设储蓄的投资报酬率为6%。
只考虑退休规划，退休费用增加时以实质报酬率作折现率，每年的储蓄额为（）。A、13682元B、14215元C、15278元D、16807元
考题
租屋年租金20万，购屋要花400万，另外每年维修与税捐5万。以居住5年，折现率5%计算，五年后房价要以多少钱以上出售，购屋才比租屋划算？（）A、400万B、427万C、457万D、475万
考题
单选题以五年为期净现值法计算，下列何者购屋较租屋划算？折现率均用3%计，假设房租与房价5年内均不变，不考虑税赋与房贷因素及房屋持有成本。（）A
年房租10万，购屋房价500万B
年房租10万，购屋房价400万C
年房租10万，购屋房价300万D
年房租15万，购屋房价600万
考题
单选题某出租设备价格50万元，租期为5年，折现率8%，附加率4%，采用附加率法计算租金时，则每年租金不能低于（ ）万元。A
11.2B
12.0C
14.OD
16.O
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